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Abogado de demolición de Yingting: cómo compensar la demolición de viviendas públicas
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-08-12 | Tiempos de lectura：333
1. Cómo compensar el derribo de viviendas públicas
Generalmente, es 1:1 según el área, pero para obtener detalles sobre cómo compensar esta demolición en su área, preste atención al aviso de demolición del gobierno local.
1. Cuando se derribe una vivienda pública, la indemnización no irá íntegramente a los residentes, sino también a la unidad del propietario a la que pertenece la vivienda pública.
2. La compensación otorgada a los inquilinos de viviendas públicas es generalmente: la unidad propietaria de la vivienda pública dispondrá una residencia separada; o la compensación se pagará directamente. El monto específico de la compensación depende de la decisión de la unidad propietaria de la vivienda pública, pero debe poder garantizar las condiciones de vida del inquilino de la vivienda pública.
3. En primer lugar, hay que dejar claro que la vivienda pública es un bien nacional y no puede heredarse como propiedad privada. El artículo 27 de las "Medidas de Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas" establece: Si se derriba una casa arrendada y la persona demolida y el arrendatario de la casa están exentos de la relación de arrendamiento, o si la persona demolida liquida al arrendatario, el demoledor compensará a la persona demolida. Si la persona derribada y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre la exención de la relación de arrendamiento, el demoledor deberá permutar los derechos de propiedad de la casa por la persona derribada.
Según lo dispuesto en las "Medidas de Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas", el destinatario de la indemnización por demolición es la persona que se derriba, es decir, el propietario de la vivienda que se va a demoler. Cuando existe una relación de arrendamiento de vivienda pública, la persona derribada, es decir, el arrendador en la relación de arrendamiento de vivienda pública, sólo puede recibir una compensación después de terminar la relación de arrendamiento con el arrendatario o reubicar al arrendatario.
Cuando la parte demolida (arrendador) reubica al arrendatario, no existe ninguna compensación monetaria para el arrendatario. Sin embargo, en el caso de que se renuncie a la relación de arrendamiento, la persona demolida (arrendador) generalmente paga una cierta cantidad de dinero al arrendatario como contraprestación por comprar el derecho del arrendatario a ocupar la propiedad.
2. ¿A qué aspectos se debe prestar atención al demoler viviendas públicas?
1. La compensación por la demolición de pubs no debe ser diferente de la de los titulares de derechos de propiedad privada.
La naturaleza de la propiedad de la vivienda y los derechos de propiedad de las viviendas se pueden dividir en viviendas públicas y privadas. Según los diferentes derechos de propiedad, se pueden dividir en tabernas autogestionadas y tabernas de gestión directa. En el actual sistema y modelo de gestión de China, las tabernas administradas directamente generalmente son administradas por los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares en todos los niveles. Como representantes de los propietarios de las tabernas de gestión directa, los departamentos administrativos de bienes inmuebles ejercen la facultad de posesión, uso, renta y disposición de conformidad con la ley. Han recibido el "Certificado de Propiedad de Vivienda" del mismo modo que los pubs autogestionados por unidades autorizadas por el Estado.
Como uno de los sujetos en la relación de demolición, el propietario de una vivienda pública debe tener los mismos derechos e intereses que los demás sujetos de propiedad y debe ser protegido de manera justa e imparcial. Al formular e implementar políticas, se debe mantener la seriedad y coherencia de las leyes y reglamentos. Las normas administrativas para la compensación por demolición de viviendas públicas no deben ser diferentes del monto de la compensación por demolición y el método de distribución de beneficios para viviendas privadas. De lo contrario, será contrario a la intención legislativa de la nueva "Ley" de proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en la demolición.
2. La indemnización por demolición de tabernas sigue el principio civil de igualdad de valor e indemnización.
La propiedad de la casa y el derecho de uso del terreno constituyen conjuntamente la propiedad del inmueble. El propietario del inmueble goza de los derechos de posesión, uso, renta y disposición conforme a la ley. Al alquilar una taberna, el propietario del inmueble ejerce su derecho de disposición y de renta y cede el derecho de posesión y uso al arrendatario. El arrendatario deberá pagar el precio correspondiente para obtener del propietario del inmueble el derecho de posesión y uso - pago del alquiler. Se trata de una actividad civil de doble servicio, de igual valor y retribución.
La demolición es también un acto civil. Durante el proceso de revisión, la nueva "Ley" presta especial atención a la adhesión a los principios civiles de igualdad de condición de los sujetos civiles, voluntariedad y equidad, y compensación de igual valor según lo determinado en los "Principios generales del derecho civil", y protege igualmente los derechos e intereses de los sujetos civiles. Por lo tanto, durante el proceso de demolición, el propietario del inmueble debe obtener el valor del inmueble retirado, incluido el precio de ubicación, el precio de reposición y la compensación por los embargos, mientras que el usuario debe recibir una compensación por la pérdida del derecho de uso de la casa debido a la demolición, incluidos los derechos de transición, los derechos de demolición, etc. ¿Debería el arrendatario recibir una compensación por el precio de la zona?
El arrendatario también debe disfrutarlo, pero lo que disfruta el arrendatario no es el precio de ubicación de la vivienda, sino el precio de ubicación del derecho de uso. Debido a la demolición, el arrendatario se desplazará de su ubicación original, provocando molestias en su vida. Por lo tanto, cuando formulamos la tarifa de transición, la tarifa de mudanza y otras tarifas de demolición, también debemos tener en cuenta la ubicación de la casa. Según la diferencia de precio, la parte de compensación correspondiente debe determinarse y reflejarse en la compensación al arrendatario, como tarifas de transición y gastos de mudanza. Es decir, el importe de la indemnización será igual al del daño sufrido. También debería reflejar el principio de igualdad de compensación, en lugar de desenterrar una parte de los beneficios debidos al propietario del inmueble para subsidiar al arrendatario.
3. La indemnización por la demolición de tabernas sigue los principios civiles de autonomía de la voluntad y consenso mediante la negociación.
El propietario de la casa obtiene el precio de reposición combinado en una nueva compensación, y el precio de ubicación y otras compensaciones se entregan al arrendatario. La relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario se renuncia automáticamente tras la indemnización de demolición, lo que viola el principio de igualdad voluntaria y autonomía de los sujetos civiles en las actividades civiles. Si las dos partes no pueden negociar un acuerdo, no se puede renunciar al contrato de arrendamiento. Y las viviendas públicas existentes han sido demolidas. ¿Cómo organizar al usuario? El demoledor Los derechos de propiedad de la casa deben ser intercambiados por las personas demolidas. La casa con los derechos de propiedad intercambiados debe ser alquilada por el arrendatario original. La persona derribada deberá firmar un contrato de arrendamiento de nueva vivienda con el arrendatario. La casa de reasentamiento proporcionada por el demoledor también deberá intercambiarse por el mismo valor. Si el precio excede o es insuficiente, la diferencia de precio deberá buscarse entre las dos partes. Se debe seguir el método de reciprocidad de derechos y obligaciones del contrato bilateral, combinado con el principio de cambio de forma, y negociado por ambas partes. La vivienda pública es propiedad nacional (o propiedad colectiva, este artículo solo se refiere a la vivienda pública como propiedad nacional) y no puede heredarse como propiedad privada. Los inquilinos de viviendas públicas sólo tienen derecho a residir en la vivienda pública que alquilan y tienen derechos extremadamente limitados para disponer de ella.
Generalmente, es 1:1 según el área, pero para obtener detalles sobre cómo compensar esta demolición en su área, preste atención al aviso de demolición del gobierno local.
1. Cuando se derribe una vivienda pública, la indemnización no irá íntegramente a los residentes, sino también a la unidad del propietario a la que pertenece la vivienda pública.
2. La compensación otorgada a los inquilinos de viviendas públicas es generalmente: la unidad propietaria de la vivienda pública dispondrá una residencia separada; o la compensación se pagará directamente. El monto específico de la compensación depende de la decisión de la unidad propietaria de la vivienda pública, pero debe poder garantizar las condiciones de vida del inquilino de la vivienda pública.
3. En primer lugar, hay que dejar claro que la vivienda pública es un bien nacional y no puede heredarse como propiedad privada. El artículo 27 de las "Medidas de Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas" establece: Si se derriba una casa arrendada y la persona demolida y el arrendatario de la casa están exentos de la relación de arrendamiento, o si la persona demolida liquida al arrendatario, el demoledor compensará a la persona demolida. Si la persona derribada y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre la exención de la relación de arrendamiento, el demoledor deberá permutar los derechos de propiedad de la casa por la persona derribada.
Según lo dispuesto en las "Medidas de Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas", el destinatario de la indemnización por demolición es la persona que se derriba, es decir, el propietario de la vivienda que se va a demoler. Cuando existe una relación de arrendamiento de vivienda pública, la persona derribada, es decir, el arrendador en la relación de arrendamiento de vivienda pública, sólo puede recibir una compensación después de terminar la relación de arrendamiento con el arrendatario o reubicar al arrendatario.
Cuando la parte demolida (arrendador) reubica al arrendatario, no existe ninguna compensación monetaria para el arrendatario. Sin embargo, en el caso de que se renuncie a la relación de arrendamiento, la persona demolida (arrendador) generalmente paga una cierta cantidad de dinero al arrendatario como contraprestación por comprar el derecho del arrendatario a ocupar la propiedad.
2. ¿A qué aspectos se debe prestar atención al demoler viviendas públicas?
1. La compensación por la demolición de pubs no debe ser diferente de la de los titulares de derechos de propiedad privada.
La naturaleza de la propiedad de la vivienda y los derechos de propiedad de las viviendas se pueden dividir en viviendas públicas y privadas. Según los diferentes derechos de propiedad, se pueden dividir en tabernas autogestionadas y tabernas de gestión directa. En el actual sistema y modelo de gestión de China, las tabernas administradas directamente generalmente son administradas por los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares en todos los niveles. Como representantes de los propietarios de las tabernas de gestión directa, los departamentos administrativos de bienes inmuebles ejercen la facultad de posesión, uso, renta y disposición de conformidad con la ley. Han recibido el "Certificado de Propiedad de Vivienda" del mismo modo que los pubs autogestionados por unidades autorizadas por el Estado.
Como uno de los sujetos en la relación de demolición, el propietario de una vivienda pública debe tener los mismos derechos e intereses que los demás sujetos de propiedad y debe ser protegido de manera justa e imparcial. Al formular e implementar políticas, se debe mantener la seriedad y coherencia de las leyes y reglamentos. Las normas administrativas para la compensación por demolición de viviendas públicas no deben ser diferentes del monto de la compensación por demolición y el método de distribución de beneficios para viviendas privadas. De lo contrario, será contrario a la intención legislativa de la nueva "Ley" de proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en la demolición.
2. La indemnización por demolición de tabernas sigue el principio civil de igualdad de valor e indemnización.
La propiedad de la casa y el derecho de uso del terreno constituyen conjuntamente la propiedad del inmueble. El propietario del inmueble goza de los derechos de posesión, uso, renta y disposición conforme a la ley. Al alquilar una taberna, el propietario del inmueble ejerce su derecho de disposición y de renta y cede el derecho de posesión y uso al arrendatario. El arrendatario deberá pagar el precio correspondiente para obtener del propietario del inmueble el derecho de posesión y uso - pago del alquiler. Se trata de una actividad civil de doble servicio, de igual valor y retribución.
La demolición es también un acto civil. Durante el proceso de revisión, la nueva "Ley" presta especial atención a la adhesión a los principios civiles de igualdad de condición de los sujetos civiles, voluntariedad y equidad, y compensación de igual valor según lo determinado en los "Principios generales del derecho civil", y protege igualmente los derechos e intereses de los sujetos civiles. Por lo tanto, durante el proceso de demolición, el propietario del inmueble debe obtener el valor del inmueble retirado, incluido el precio de ubicación, el precio de reposición y la compensación por los embargos, mientras que el usuario debe recibir una compensación por la pérdida del derecho de uso de la casa debido a la demolición, incluidos los derechos de transición, los derechos de demolición, etc. ¿Debería el arrendatario recibir una compensación por el precio de la zona?
El arrendatario también debe disfrutarlo, pero lo que disfruta el arrendatario no es el precio de ubicación de la vivienda, sino el precio de ubicación del derecho de uso. Debido a la demolición, el arrendatario se desplazará de su ubicación original, provocando molestias en su vida. Por lo tanto, cuando formulamos la tarifa de transición, la tarifa de mudanza y otras tarifas de demolición, también debemos tener en cuenta la ubicación de la casa. Según la diferencia de precio, la parte de compensación correspondiente debe determinarse y reflejarse en la compensación al arrendatario, como tarifas de transición y gastos de mudanza. Es decir, el importe de la indemnización será igual al del daño sufrido. También debería reflejar el principio de igualdad de compensación, en lugar de desenterrar una parte de los beneficios debidos al propietario del inmueble para subsidiar al arrendatario.
3. La indemnización por la demolición de tabernas sigue los principios civiles de autonomía de la voluntad y consenso mediante la negociación.
El propietario de la casa obtiene el precio de reposición combinado en una nueva compensación, y el precio de ubicación y otras compensaciones se entregan al arrendatario. La relación de arrendamiento entre el derribado y el arrendatario se renuncia automáticamente tras la indemnización de demolición, lo que viola el principio de igualdad voluntaria y autonomía de los sujetos civiles en las actividades civiles. Si las dos partes no pueden negociar un acuerdo, no se puede renunciar al contrato de arrendamiento. Y las viviendas públicas existentes han sido demolidas. ¿Cómo organizar al usuario? El demoledor Los derechos de propiedad de la casa deben ser intercambiados por las personas demolidas. La casa con los derechos de propiedad intercambiados debe ser alquilada por el arrendatario original. La persona derribada deberá firmar un contrato de arrendamiento de nueva vivienda con el arrendatario. La casa de reasentamiento proporcionada por el demoledor también deberá intercambiarse por el mismo valor. Si el precio excede o es insuficiente, la diferencia de precio deberá buscarse entre las dos partes. Se debe seguir el método de reciprocidad de derechos y obligaciones del contrato bilateral, combinado con el principio de cambio de forma, y negociado por ambas partes. La vivienda pública es propiedad nacional (o propiedad colectiva, este artículo solo se refiere a la vivienda pública como propiedad nacional) y no puede heredarse como propiedad privada. Los inquilinos de viviendas públicas sólo tienen derecho a residir en la vivienda pública que alquilan y tienen derechos extremadamente limitados para disponer de ella.
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