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Introducción del artículo: ¿La nueva política de renovación de barrios marginales en 2019 hará subir los precios de la vivienda? ¿Pueden los hogares derribados recibir más compensación?

1. Los barrios marginales suelen referirse a casas sencillas construidas de manera desordenada por falta de planificación, así como a áreas concentradas de barrios marginales. Este tipo de casa tiene una estructura simple y poca resistencia a terremotos, incendios y inundaciones, lo que conlleva grandes riesgos de seguridad para los residentes. El equipo de demolición de Yingting descubrió que las casas en los barrios marginales suelen ser pequeñas, abarrotadas, con poca iluminación y ventilación, malas condiciones de las carreteras y sin zonas verdes ni lugares para actividades públicas, lo que afecta la mejora del nivel de vida de los residentes. Para cambiar esta situación, en los últimos dos años el país ha introducido nuevas políticas para la reconstrucción de los barrios marginales.

2. El método de cálculo de la norma retributiva será el siguiente:

1. Normas de cálculo de la indemnización por demolición de viviendas.

(1) Compensación monetaria por la demolición de la casa = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración de la casa y decoración determinado por evaluación)

(2) Diferencia de compensación por demolición de casa = precio de tasación de la propiedad legal + monto de compensación acordado para la decoración de la casa o monto de compensación por decoración de la casa determinado después de la evaluación) - precio de tasación de la casa por la cual la persona demolida obtiene el intercambio de derechos de propiedad

2. Norma de cálculo de los honorarios de demolición y reasentamiento de viviendas (para la persona demolida o el arrendatario) Honorarios de demolición y reasentamiento de viviendas = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda en rotación + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción o el negocio de viviendas no residenciales. El equipo de demolición de Yingting descubrió que si el demoledor proporciona viviendas rotas y el usuario de la casa demolida vive en ella, el segundo subsidio en la fórmula es 0; 2. Si la casa derribada es una casa residencial, la cuarta compensación de la fórmula es 0.

2. ¿Cuáles son los métodos de compensación para la reconstrucción de barrios marginales? Uno es la compensación en efectivo y el otro es el reemplazo de la vivienda.

1. Existen tres tipos de indemnización por reposición de vivienda.

(1) Especificar una determinada proporción de reemplazo, como reemplazar lo antiguo por lo nuevo en una proporción de área de 1:1,5, etc.;

(2) Restablecer la casa a un nuevo precio significa convertir su casa a un precio que esté relacionado con la novedad, la decoración y la estructura de la casa;

(3) Otros incentivos de reubicación.

2. Respecto a la determinación del área.

Los métodos locales de expropiación de viviendas deben tener normas claras al respecto. Generalmente, se clasifica según la asignación de tierras en un año determinado, lo que significa que hay un límite superior. Debido a que los barrios marginales se han formado durante mucho tiempo, quedan muchos problemas de la historia y hay muchos hogares, etc., la superficie habitable de cada familia no es suficiente, por lo que algunos edificios en el patio se forman naturalmente. En este caso, la forma de calcular el área debe determinarse de acuerdo con las políticas locales específicas.

Yingting te recuerda:

En la práctica, dado que el valor de las casas en los barrios marginales puede ser relativamente bajo, el importe de la indemnización también puede reducirse. Por lo tanto, primero debe determinar si su casa clasificada como casa de demolición es una casa en un barrio marginal. Veamos si los procedimientos de demolición se llevan a cabo estrictamente de acuerdo con las normas sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal. A veces, los grupos de demolición derriban ilegalmente casas en terrenos de barrios marginales. Si no está satisfecho con la compensación o su casa ha sido demolida por la fuerza, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición de terrenos y demolición para encontrar soluciones, o contratar a un abogado de demolición para negociar con el gobierno y luchar por una compensación satisfactoria.