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¿Cómo lidiar con las casas de indocumentados durante la adquisición de terrenos y su demolición? - Abogado de demolición de Yingting
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-08-08 | Tiempos de lectura：241
enAdquisición de terrenos y demolición.Hay muchas casas de indocumentados en China, y muchas personas demolidas también tendrán preguntas: han vivido en buenas casas durante décadas, pero no hay compensación cuando son demolidas y no se les permite solicitar certificados de derechos de propiedad tres años antes de la demolición. ¿Qué está pasando? En realidad, esto comienza con el sistema de derechos de propiedad inmobiliaria de China.
Efectos registrales y excepciones de derechos inmobiliarios
El efecto más básico del registro de derechos inmobiliarios es que, además de las leyes y reglamentos, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios será efectivo si se registra de conformidad con la ley; sin registro, no tendrán efecto. Sin embargo, la ley ha incluido otras disposiciones, es decir, los cambios en los derechos de propiedad se deben principalmente a actos no legales: por ejemplo, el establecimiento, cambio, transferencia o eliminación de derechos de propiedad debido a documentos legales del tribunal popular, comité de arbitraje o decisiones de expropiación del gobierno popular, etc., entrarán en vigor cuando los documentos legales entren en vigor o las decisiones de expropiación del gobierno popular, etc.; el establecimiento de derechos de gestión de contratos de tierras y el establecimiento de servidumbres se establecen cuando el contrato entra en vigor y no cuando se registra; Los derechos de propiedad se establecen y eliminan debido a la construcción legal de viviendas, la demolición de viviendas y otras actividades reales.
Casa de indocumentados enAdquisición de terrenos y demolición.¿Cómo afrontarlo?
La "Ley de derechos de propiedad" no estipula que el derecho a utilizar la tierra de la propiedad deba registrarse para que tenga efecto legal. Sólo estipula que "si se transfiere o elimina el derecho registrado de uso de terrenos familiares, el cambio de registro o registro se procesará de manera oportuna". En otras palabras, no se requiere registro para tener derecho a utilizar terrenos familiares. El hecho de no registrarse de conformidad con la ley no significa necesariamente que la persona demolida no disfrute de derechos legales de propiedad.
Muchas casas de indocumentados aparecen y corren peligro de ser derribadas
Debido a razones como la historia, las costumbres, la gestión de los derechos de propiedad y una comprensión inadecuada de la gestión de los derechos de propiedad, aparecen muchas casas sin licencia.
Si una vez apareceAdquisición de terrenos y demolición., ya no se llevará a cabo la gestión normal del registro y las "casas sin licencia" serán etiquetadas ciegamente como "construcción ilegal", sin tener en cuenta las razones históricas, el origen de la casa y la situación legislativa, y descuidando los principios de "no reducir el nivel de vida original de las personas demolidas" y una compensación justa y razonable, lo cual es muy indeseable.
Casa de indocumentados enAdquisición de terrenos y demolición.¿Cómo afrontarlo?
En cuanto al alcance de las indemnizaciones y las normas de compensación, en la práctica, algunas áreas han ampliado demasiado los defectos de los derechos de los bienes inmuebles en la expropiación y la compensación, y se han negado a compensar o han reducido la compensación con el argumento de que no se ha tramitado ningún registro. En algunas zonas aún no se ha determinado la compensación.Adquisición de terrenos y demolición.Las prácticas anteriores son obviamente ilegales cuando el registro ha sido congelado e incluso los certificados de derechos de propiedad que se han procesado no se emitirán o los certificados de derechos de propiedad que se han emitido se publicarán.
Es muy necesario tomar medidas enérgicas y castigar la verdadera "construcción ilegal", porque la "construcción ilegal" no sólo ocupa recursos de tierra, sino que también consume el costo de desarrollo y gestión y crea riesgos de seguridad. Sin embargo, la "construcción ilegal" se utilizará en "una talla única"Adquisición de terrenos y demolición.La “casa de indocumentados” del artículo es parcial.
Casa de indocumentados enAdquisición de terrenos y demolición.¿Cómo afrontarlo?
La carga de la prueba en los procedimientos de demolición de viviendas sin licencia
La falta de registro no significa que las partes interesadas no disfruten de derechos legales de propiedad. Especialmente en las zonas rurales, muchas casas sin licencia no tienen registro de derechos de propiedad, lo que puede poner a las personas demolidas en una posición débil y pasiva ante la prueba de una demolición ilegal. En el procedimiento administrativo, las personas derribadas deberán aportar pruebas que acrediten que existe objetivamente una demolición forzosa ilegal y fue realizada por el demoledor. Sin embargo, en la práctica, algunas partes de demolición no tomaron una decisión por escrito al llevar a cabo una demolición forzosa, ni informaron a las personas derribadas de su derecho a informar y defenderse de conformidad con la ley. No realizaron procedimientos legales como notificación, audiencia, evaluación y aprobación, y llevaron a cabo el proceso en nombre de organizaciones autónomas de los pobladores.Adquisición de terrenos y demolición., o demolición en nombre de violaciones de demolición para evitarAdquisición de terrenos y demolición.procedimientos, lo que dificulta que las personas desalojadas aporten pruebas.
Al asignar la carga de la prueba, se debe considerar la posición litigante y la capacidad de litigar de las partes, y la carga de la prueba debe asignarse de manera razonable y justa. En esta situación, busque un profesional.Adquisición de terrenos y demolición.La asistencia de un abogado es sin duda una mejor opción.
Efectos registrales y excepciones de derechos inmobiliarios
El efecto más básico del registro de derechos inmobiliarios es que, además de las leyes y reglamentos, el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios será efectivo si se registra de conformidad con la ley; sin registro, no tendrán efecto. Sin embargo, la ley ha incluido otras disposiciones, es decir, los cambios en los derechos de propiedad se deben principalmente a actos no legales: por ejemplo, el establecimiento, cambio, transferencia o eliminación de derechos de propiedad debido a documentos legales del tribunal popular, comité de arbitraje o decisiones de expropiación del gobierno popular, etc., entrarán en vigor cuando los documentos legales entren en vigor o las decisiones de expropiación del gobierno popular, etc.; el establecimiento de derechos de gestión de contratos de tierras y el establecimiento de servidumbres se establecen cuando el contrato entra en vigor y no cuando se registra; Los derechos de propiedad se establecen y eliminan debido a la construcción legal de viviendas, la demolición de viviendas y otras actividades reales.
Casa de indocumentados enAdquisición de terrenos y demolición.¿Cómo afrontarlo?
La "Ley de derechos de propiedad" no estipula que el derecho a utilizar la tierra de la propiedad deba registrarse para que tenga efecto legal. Sólo estipula que "si se transfiere o elimina el derecho registrado de uso de terrenos familiares, el cambio de registro o registro se procesará de manera oportuna". En otras palabras, no se requiere registro para tener derecho a utilizar terrenos familiares. El hecho de no registrarse de conformidad con la ley no significa necesariamente que la persona demolida no disfrute de derechos legales de propiedad.
Muchas casas de indocumentados aparecen y corren peligro de ser derribadas
Debido a razones como la historia, las costumbres, la gestión de los derechos de propiedad y una comprensión inadecuada de la gestión de los derechos de propiedad, aparecen muchas casas sin licencia.
Si una vez apareceAdquisición de terrenos y demolición., ya no se llevará a cabo la gestión normal del registro y las "casas sin licencia" serán etiquetadas ciegamente como "construcción ilegal", sin tener en cuenta las razones históricas, el origen de la casa y la situación legislativa, y descuidando los principios de "no reducir el nivel de vida original de las personas demolidas" y una compensación justa y razonable, lo cual es muy indeseable.
Casa de indocumentados enAdquisición de terrenos y demolición.¿Cómo afrontarlo?
En cuanto al alcance de las indemnizaciones y las normas de compensación, en la práctica, algunas áreas han ampliado demasiado los defectos de los derechos de los bienes inmuebles en la expropiación y la compensación, y se han negado a compensar o han reducido la compensación con el argumento de que no se ha tramitado ningún registro. En algunas zonas aún no se ha determinado la compensación.Adquisición de terrenos y demolición.Las prácticas anteriores son obviamente ilegales cuando el registro ha sido congelado e incluso los certificados de derechos de propiedad que se han procesado no se emitirán o los certificados de derechos de propiedad que se han emitido se publicarán.
Es muy necesario tomar medidas enérgicas y castigar la verdadera "construcción ilegal", porque la "construcción ilegal" no sólo ocupa recursos de tierra, sino que también consume el costo de desarrollo y gestión y crea riesgos de seguridad. Sin embargo, la "construcción ilegal" se utilizará en "una talla única"Adquisición de terrenos y demolición.La “casa de indocumentados” del artículo es parcial.
Casa de indocumentados enAdquisición de terrenos y demolición.¿Cómo afrontarlo?
La carga de la prueba en los procedimientos de demolición de viviendas sin licencia
La falta de registro no significa que las partes interesadas no disfruten de derechos legales de propiedad. Especialmente en las zonas rurales, muchas casas sin licencia no tienen registro de derechos de propiedad, lo que puede poner a las personas demolidas en una posición débil y pasiva ante la prueba de una demolición ilegal. En el procedimiento administrativo, las personas derribadas deberán aportar pruebas que acrediten que existe objetivamente una demolición forzosa ilegal y fue realizada por el demoledor. Sin embargo, en la práctica, algunas partes de demolición no tomaron una decisión por escrito al llevar a cabo una demolición forzosa, ni informaron a las personas derribadas de su derecho a informar y defenderse de conformidad con la ley. No realizaron procedimientos legales como notificación, audiencia, evaluación y aprobación, y llevaron a cabo el proceso en nombre de organizaciones autónomas de los pobladores.Adquisición de terrenos y demolición., o demolición en nombre de violaciones de demolición para evitarAdquisición de terrenos y demolición.procedimientos, lo que dificulta que las personas desalojadas aporten pruebas.
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