Información legal

Introducción del artículo: Después de firmar el acuerdo de transición, la casa puede ser demolida por la fuerza, ¿es cierto?

1. Hechos básicos del caso

El grupo de demolición sólo firmó un acuerdo transitorio con Wen, y Wen recibió la compensación. Antes de solicitar la ejecución judicial, enviaron a alguien a demoler la casa de Wen.

2. Puntos de vista de ambos lados

1. La perspectiva de la parte demoledora: 1. Según el "Acuerdo de transición de demolición" firmado entre un determinado gobierno de distrito y la persona demolida, después de recibir la tarifa de transición de demolición y el dinero del incentivo y entregar la casa a un determinado gobierno, se perdió la propiedad de la casa. Wen no tenía las calificaciones para ser demandante cuando presentó una demanda alegando que la casa fue demolida; 2. El "Acuerdo de Transición de Demolición" involucrado en el caso ha estipulado claramente los estándares, procedimientos y canales de compensación de reasentamiento para Wen, y no existe ninguna situación en la que no se haya llevado a cabo la compensación de reasentamiento.

2. Opinión del tribunal: En este caso, cierto gobierno de distrito no tomó la decisión de entregar el terreno de conformidad con la ley ni solicitó al Tribunal Popular su ejecución de conformidad con la ley, y llevó a cabo directamente la demolición forzosa de la casa en cuestión sin completar los trabajos de reasentamiento y compensación, lo que violó la ley. El tribunal original dictaminó que la demolición era ilegal y no inapropiada.

3. Perspectiva jurídica

1. Ya sea la expropiación de tierras colectivas o la expropiación de casas en tierras de propiedad estatal, la agencia administrativa solicitará la ejecución al Tribunal Popular después de completar los trabajos de compensación y reasentamiento. La agencia administrativa no tiene el poder de demoler directamente por la fuerza las casas expropiadas antes de obtener el permiso del tribunal para dictar sentencia de ejecución. Yingting supo que incluso si la persona expropiada ha recibido compensación de reasentamiento de acuerdo con la ley o se niega a aceptar compensación de reasentamiento sin razones justificables, la agencia de expropiación debe solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de acuerdo con los procedimientos legales si quiere implementar la reubicación y demolición forzosas.

2. Como forma especial de cambio de derechos de propiedad, la expropiación gubernamental conduce directamente a cambios en los derechos de propiedad debido a la decisión de expropiación. Sin embargo, se debe prestar especial atención al hecho de que antes de que se completen los trabajos de expropiación y compensación, los derechos e intereses legales de las personas expropiadas en las casas o tierras expropiadas aún deben estar protegidos. Las personas expropiadas no pueden ser ejecutadas antes de que reciban una compensación de reasentamiento. Es decir, la expropiación de terrenos y casas no sólo debe seguir el principio de "no expropiación sin compensación", sino también el principio de "compensación primero, demolición (ejecución) después". De lo contrario, la persona expropiada tiene derecho a negarse a reubicarse y la autoridad de expropiación no puede ejecutarla. El propósito fundamental de aclarar el principio de “compensación primero, demolición (implementación) después” es garantizar las condiciones básicas de vida o producción y operación de las personas expropiadas antes de recibir compensación de reasentamiento después de que las tierras o las casas hayan sido expropiadas.

3. Yingting Demolition Group cree que generalmente hay dos situaciones en las que las personas expropiadas reciben compensación de reasentamiento: primero, la autoridad de expropiación y la persona expropiada llegan a un acuerdo sobre compensación de reasentamiento y firman un acuerdo de compensación de reasentamiento, y la autoridad de expropiación comienza a cumplir activamente las obligaciones relevantes de acuerdo con el acuerdo de compensación de reasentamiento; en segundo lugar, si no se puede llegar a un acuerdo con la persona expropiada, la autoridad de expropiación toma una decisión de compensación o un acto de compensación de acuerdo con la ley de acuerdo con el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras, es decir, se han especificado la ubicación y el área del reasentamiento, y la compensación se ha pagado o almacenado en una cuenta especial. En la práctica, después de que la autoridad de expropiación y la persona expropiada llegan a un acuerdo de compensación de reasentamiento, la persona expropiada toma la iniciativa de entregar el terreno o las casas a la autoridad de expropiación. Por lo tanto, la conducta de demolición adoptada por la autoridad de expropiación no entra en la categoría de demolición forzosa. La legalidad y legitimidad de la conducta demoledora se basan en la disposición voluntaria del expropiado tras el reconocimiento de la indemnización de reasentamiento.

4. Las cláusulas transitorias de compensación por expropiación de viviendas son acuerdos específicos de las dos partes sobre el método de transición, el período de transición y los costos de transición después de la demolición de la vivienda y antes del reasentamiento real. Se diferencia de las cláusulas principales como el método de compensación, el monto de la compensación, la ubicación y el área del reasentamiento, que son los contenidos principales de la compensación por expropiación. Las cláusulas transitorias no pueden proteger fundamentalmente los derechos e intereses de compensación por reasentamiento de las personas expropiadas. Un acuerdo transitorio con únicamente cláusulas transitorias no puede reemplazar el acuerdo general. El contenido del acuerdo transitorio de que la casa será demolida por la agencia de expropiación debe combinarse con el acuerdo de compensación de reasentamiento que estipula claramente los términos principales de la compensación de expropiación antes de que pueda usarse como base legal para que la agencia de expropiación demuele la casa expropiada. Un acuerdo de transición firmado sólo para cuestiones de transición, incluso si el acuerdo estipula que la casa será demolida, no puede usarse como base legal para la demolición de la casa expropiada antes de que la agencia de expropiación complete el trabajo de reasentamiento y compensación.

5. Ya sea la expropiación de tierras colectivas o la expropiación de casas en tierras de propiedad estatal, la agencia administrativa solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria después de completar los trabajos de compensación y reasentamiento. La agencia administrativa no tiene el poder de demoler directamente por la fuerza las casas expropiadas antes de obtener el permiso del tribunal para la ejecución forzosa. Incluso si la persona expropiada ha recibido una indemnización de reasentamiento de conformidad con la ley o se niega a aceptarla sin razones justificables, el organismo de expropiación debe solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con los procedimientos legales si desea implementar la reubicación y la demolición forzosas.

Yingting te recuerda:

Al enfrentarse a la demolición, algunas personas derribadas tomaron medidas drásticas para resistirse a la demolición e incluso fueron castigadas por la ley por ciertos cargos criminales. ¡Esto es imprudente! Al afrontar una demolición, se debe permanecer despierto y evitar la confrontación física con el personal de demolición, y no realizar ataques verbales. Proteja la seguridad personal de usted y su familia. Puede expresar simbólicamente su desacuerdo con la demolición forzosa y realizar grabaciones de audio y vídeo como prueba. Si tiene objeciones a la compensación por reasentamiento, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición de terrenos y demolición para encontrar soluciones, o contratar a un abogado de demolición para negociar con el gobierno y luchar por una compensación satisfactoria.