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Introducción del artículo: ¿Interpretación de cómo la "Ley de Gestión de Tierras" estipula los derechos de gestión por contrato de tierras de propiedad estatal? Echemos un vistazo al artículo 15 de la Ley de Ordenación del Territorio. Este artículo trata sobre tierras de propiedad estatal que pueden ser contratadas y administradas por unidades o individuos para la producción agrícola y ser propiedad colectiva de los agricultores. Regulaciones que permiten a unidades o individuos fuera de la organización económica colectiva contratar y participar en la producción agrícola.

1. El artículo 15 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que las tierras de propiedad estatal pueden ser contratadas y administradas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, cría de animales y producción pesquera. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores puede ser contratada y administrada por unidades o individuos distintos de la organización económica colectiva para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. La parte emisora ​​del contrato y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. La duración de la operación del contrato de tierras está estipulada en el contrato. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada y administrada por unidades o individuos distintos de la organización económica colectiva, debe ser aprobada por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, y presentarse al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación.

2. Se revisa lo dispuesto en este artículo y lo dispuesto en el artículo 14 anterior sobre la base de lo dispuesto en el artículo 12 de la Ley de Ordenación del Territorio original. El artículo 14 de esta Ley estipula que la tierra de propiedad colectiva de los agricultores será contratada por miembros internos de la organización económica colectiva. Este artículo estipula que la tierra de propiedad colectiva de los agricultores será contratada por miembros ajenos a la organización económica colectiva. Este artículo también conserva los principios de gestión de contratos de tierras de propiedad estatal del artículo 12 de la Ley de Gestión de Tierras original. En lo que respecta a la gestión por contrato de tierras de propiedad estatal, el artículo 12 de la Ley de Gestión de Tierras original estipula que las tierras de propiedad estatal pueden ser contratadas y gestionadas por colectivos o individuos. La Ley de Gestión de Tierras revisada establece que las tierras de propiedad estatal pueden ser contratadas y administradas por "unidades o individuos". Esto significa que la Ley de Ordenación del Territorio revisada ha ampliado el tema de contratación, es decir, ampliado "colectivo" a "unitario". Ying Ting cree que el colectivo original se entiende generalmente como una unidad de propiedad colectiva y las organizaciones subordinadas dentro de una unidad propiedad de todo el pueblo, mientras que la unidad actual incluye cualquier unidad. En cuanto a la tierra de propiedad colectiva de los agricultores, la Ley de Gestión de Tierras revisada la estipula muy claramente, dividiéndola en contratación por miembros internos y contratación por miembros externos. Entre ellos, se aplicará lo dispuesto en el artículo 14 a la contratación por miembros internos, y lo dispuesto en este artículo a la contratación por miembros externos.

3. Las tierras de propiedad estatal pueden ser contratadas y administradas por unidades o individuos para plantaciones, silvicultura, ganadería y producción pesquera. El contrato de gestión de terrenos de propiedad estatal se celebrará de conformidad con las disposiciones de este artículo y otras leyes pertinentes, y estipulará los derechos y obligaciones de ambas partes. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores puede ser contratada y administrada por unidades o individuos fuera de la organización económica colectiva para la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. Si el propietario de tierras de propiedad colectiva de agricultores decide contratar la operación a una unidad o individuo distinto de la organización económica colectiva, deberá celebrar un contrato de operación de conformidad con las disposiciones de este artículo y otras leyes pertinentes para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes.

4. La contratación y gestión de tierras de propiedad estatal por unidades o individuos y la contratación y gestión de tierras de propiedad de colectivos de agricultores por unidades o personas fuera de la organización económica colectiva deben cumplir con las leyes y reglamentos nacionales y no pueden realizarse arbitrariamente, de lo contrario el contrato firmado será inválido. El Yingting Demolition Group aprendió que, en términos generales, un contrato es inválido si se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias: viola las leyes y políticas nacionales; perjudica los intereses nacionales y los intereses públicos sociales; viola el principio de negociación democrática; se firme mediante fraude, coacción u otro medio indebido; el contratista no tiene derecho a dictar el contrato; el contratista transfiere, subcontrata o subcontrata con fines de lucro sin permiso. Lo que es necesario explicar aquí es que la transferencia se refiere al acto por el cual el contratista encuentra un socio y hace que un tercero ejecute el contrato al contratista en su nombre. Aunque el contenido del contrato transferido permanece sin cambios, el contratista cambia, lo que pone fin a la relación de derechos y obligaciones entre el contratista original y el desarrollador del contrato, y establece la relación de derechos y obligaciones entre el cesionario y el desarrollador del contrato. La subcontratación se refiere al contratista.ponte tú mismoEl acto de subcontratar parte o la totalidad de un proyecto contratado a un tercero bajo ciertas condiciones, con el contratista del segundo contrato ejecutando el contrato al contratista del primer contrato, y luego el contratista del primer contrato ejecutando el contrato al contratista original. Si el contratista transfiere o subcontrata el contrato a un tercero, deberá obtener el consentimiento del contratista y no podrá cambiar el contenido de producción y operación del contrato original sin autorización, de lo contrario la transferencia o subcontrato será inválido. El contratista tiene autonomía operativa para contratar servicios laborales en la ejecución del contrato. Ciertos servicios de mano de obra temporal, como el trabajo agrícola estacional, la recolección y venta de frutas, etc., pueden subcontratarse a otros sin el consentimiento del contratista.

5. En cuanto al ajuste de los terrenos contratados, este artículo no estipula procedimientos estrictos como el artículo 14, pero no se puede modificar a voluntad. Cualquier cambio debe basarse en el contrato y las disposiciones legales. Existen diferencias entre estos dos tipos de entidades contratantes. El contratista del contrato de gestión del contrato previsto en el artículo 14 es uno de los propietarios de las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. Crece y vive en la tierra y tiene más que una relación contractual con la tierra. Si pierde los derechos de uso de la tierra, es decir, los derechos de gestión del contrato de tierras, equivale a privarlo de su elemento vital y es posible que no tenga un lugar para sobrevivir. Por lo tanto, deben prescribirse procedimientos legales estrictos. Un contratista para los fines de esta sección no es miembro del propietario del terreno. Sólo existe una relación contractual con la tierra y sólo necesita ser protegida de acuerdo con los derechos contractuales generales.

6. La tierra de propiedad colectiva de los agricultores debe ser contratada y administrada por unidades o individuos ajenos a la organización económica colectiva, que también debe pasar por ciertos procedimientos. Según el segundo párrafo de este artículo, debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, y debe ser informado al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación. El propósito de estipular los procedimientos en este artículo es garantizar los intereses de todos los miembros de la organización económica colectiva y evitar que individuos infrinjan la propiedad de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores.

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Editor/Autor original: Grupo de abogados de demolición de Yingting