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Introducción al artículo: ¿Cuál es la diferencia entre el método de mercado y el método de costos en la evaluación de demoliciones? ¿Qué método de evaluación proporciona la mayor cantidad de compensación?

1. Diferentes perspectivas para la determinación del valor:

El método del costo determina el valor de recompra del activo en función del precio de mercado actual, mientras que el método de mercado determina el valor en función del precio de transacción del activo en el mercado. Ying Ting cree que el primero se determina principalmente desde la perspectiva del comprador, es decir, en función del costo de compra y construcción de un activo; este último se determina desde la perspectiva del vendedor, es decir, el precio de venta en el mercado.

2. La composición del valor tasado podrá no ser exactamente la misma:

El precio de mercado actual en el método de mercado se refiere al precio independiente del activo, que se adopta en el proceso de transacción. El costo de reposición no sólo incluye el precio propio del activo (precio de compra y construcción), sino que también incluye los gastos de transporte y varios del activo, honorarios de instalación y puesta en marcha, etc.

3. Relación diferente con los datos de costes originales:

La aplicación del método de mercado no está directamente relacionada con el costo original, mientras que ciertos cálculos en el método de costo requieren el uso del costo original y los datos originales de los activos que se están evaluando.

4. Los dos métodos tienen diferentes procedimientos operativos y diferentes ideas para obtener datos y determinar indicadores: el método del costo determina el valor tasado con base en el costo de compra y construcción del nuevo activo después de deducir varias pérdidas (o depreciación) del activo evaluado; la regla del mercado determina el valor tasado con base en el precio del objeto de referencia, teniendo en cuenta diversos factores que difieren entre el activo tasado y el objeto de referencia, y realizando ajustes.

5. La pérdida de valor de los activos debido a activos inactivos y la reducción de ingresos debido a cambios en las condiciones externas causarán depreciación económica. Uso del método de costos para evaluar maquinaria y equipos: El equipo de demolición de Yingting aprendió que desde una perspectiva teórica de valoración de activos, cualquier uso del método de costos para evaluar maquinaria y equipos debe tener en cuenta sus factores de depreciación económica. Sin embargo, desde la perspectiva de prácticas de evaluación específicas, si se deben tener en cuenta factores de depreciación económica al utilizar el método del costo para evaluar máquinas depende de las circunstancias del objeto de evaluación específico. Si el objeto de evaluación es una sola pieza (pieza) de equipo de uso general, dado que su rentabilidad o tasa de utilización no se puede calcular por separado, no necesariamente es necesario considerar el factor de depreciación económica de la sola pieza (pieza) del equipo. Si el objeto de evaluación es una línea de producción y su capacidad de producción y rentabilidad se pueden calcular por separado, se deben considerar sus factores de depreciación económica.

Yingting te recuerda:

Si las personas demolidas tienen objeciones al informe de evaluación, deben solicitar una revisión de manera oportuna. También pueden pedir que un abogado intervenga en el proceso de evaluación y participe en las negociaciones. Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la tasación, deberán solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios una revisión de la tasación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación. Para solicitar un nuevo examen, se debe presentar una solicitud de nuevo examen por escrito a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original y se deben señalar los problemas en el informe de evaluación. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces original revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la evaluación. Después de la revisión, si se modifica el resultado de la evaluación original, se emitirá un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se informará por escrito al solicitante de la revisión y evaluación. Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de tasación de precios de bienes raíces original, deberán solicitar al comité de expertos una tasación de la ubicación de las casas expropiadas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión. Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Cada caso tiene una historia. Si ha encontrado problemas similares o tiene otros problemas de adquisición de terrenos y demolición, puede dejarnos un mensaje (envíe un mensaje privado) para una consulta personalizada.