Información legal

Introducción al artículo: Si la parte de expropiación y demolición invita a una agencia de evaluación, ¿la compensación solo puede basarse en los resultados de la evaluación? ¡No! ¡Puedes decir que no!

1. En la práctica, las personas expropiadas a menudo enfrentan situaciones en las que la parte expropiadora selecciona unilateralmente una agencia de evaluación. Ying Ting aprendió de las disposiciones anteriores que la ley china otorga a las personas expropiadas el derecho a elegir de forma independiente la agencia de evaluación y establece la iniciativa de las personas demolidas en el proceso de selección de la agencia de evaluación. El acto de cesión directa por parte del recaudador es evidentemente ilegal. Las personas expropiadas pueden salvaguardar sus derechos legales a través de esta disposición y obtener una compensación justa y razonable.

2. El artículo 10 de las "Medidas para la expropiación y valoración de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que el momento para evaluar el valor de las casas expropiadas es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar las casas. El momento utilizado para evaluar el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad deberá ser consistente con el momento utilizado para evaluar el valor de la casa expropiada.

3. El propósito de la evaluación es reflejar fielmente el verdadero valor del inmueble para lograr una compensación razonable y justa. Sin embargo, si el informe de evaluación lleva mucho tiempo y el mercado cambia mucho y no puede reflejar verdaderamente su valor, la persona expropiada puede solicitar una reevaluación.

Si las personas demolidas tienen objeciones al informe de evaluación, deben solicitar una revisión de manera oportuna. También pueden pedir que un abogado intervenga en el proceso de evaluación y participe en las negociaciones.

4. El período de validez de la solicitud del informe de evaluación ≠ el período de validez del informe de evaluación. Nunca interprete "el período de validez de la solicitud no excederá de un año a partir de la fecha de emisión del informe de valoración" en el informe de valoración como "el período de validez del informe de valoración es de un año". Las personas derribadas deberán solicitar la revisión dentro de los 10 días siguientes a la recepción del informe de valoración. Si no está satisfecho con el resultado de la revisión, puede consultar a un abogado que tenga una investigación en profundidad sobre la evaluación de demolición y adoptar métodos adecuados para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

5. ¿Qué debo hacer si no estoy satisfecho con el informe de evaluación?

(1) De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, el artículo 19 de las "Medidas para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que "si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tiene preguntas sobre el informe de evaluación, la agencia de evaluación de precios inmobiliarios que emitió el informe de evaluación les dará explicaciones y explicaciones". El artículo 20 estipula que "Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la evaluación, deberán solicitar a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios para su revisión y evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación.

(2) Para solicitar revisión y evaluación, se debe presentar una solicitud por escrito de revisión y evaluación a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original y se deben señalar los problemas en el informe de evaluación. "El artículo 21 estipula que "la agencia original de evaluación de precios de bienes raíces revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la evaluación. El Yingting Demolition Group se enteró de que después de la revisión, si se cambia el resultado de la evaluación original, se debe emitir un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se deberá informar por escrito al solicitante de la evaluación de revisión. "El artículo 22 estipula que "Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original, deberán solicitar al comité de expertos una evaluación de la ubicación de la casa expropiada dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión.

(3) Si la persona expropiada aún tiene objeciones a la compensación, ésta se tramitará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado". "El artículo 26 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipula que "si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa de conformidad con la ley, o podrá presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley". La persona derribada puede solicitar la intervención de un abogado profesional en demoliciones en la evaluación. Ambas partes traerán evaluadores de la agencia de evaluación para negociar los detalles de la evaluación, los resultados de la evaluación y el monto de la compensación.

Yingting te recuerda:

Las políticas de adquisición y demolición de tierras y los estándares de compensación por reasentamiento son diferentes en distintos lugares, y los proyectos de adquisición de tierras son diferentes, por lo que no pueden generalizarse. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.