Información legal

Introducción: Si un edificio se derriba en nombre de una infracción de demolición, no existe un estándar unificado sobre cuánta compensación puede recibir el propietario de la casa. ¿Cómo compensar el derribo de edificaciones ilegales? Hoy hablamos de este tema.

1. ¿Qué tipo de pérdidas deberían compensarse por la demolición forzosa de edificios ilegales?

Yuan es dueño de una casa, pero la casa no ha pasado por los procedimientos de aprobación de construcción ni de propiedad de la casa. La casa fue demolida por la fuerza por la oficina del subdistrito bajo el argumento de "violación de demolición". Yuan presentó una demanda y el tribunal dictaminó que la demolición forzada era ilegal. Yuan presentó una demanda de compensación administrativa y solicitó una compensación estatal. Yingting se enteró de que el tribunal de primera instancia dictaminó que la casa en cuestión no tenía los documentos legales de aprobación de construcción. Aunque la demolición forzada por parte de la oficina del subdistrito fue ilegal, la construcción y el uso de la casa involucrada no cumplieron con las leyes y regulaciones pertinentes. No pertenecía a los derechos e intereses legítimos del demandante y no entraba dentro del ámbito de indemnización en virtud de la Ley de Indemnización del Estado. No se admitirá su solicitud de restauración a su estado original ni de compensación basada en el valor actual de la casa. El demandado debe compensar las pérdidas sufridas por las "propiedades de la casa" causadas por la demolición forzosa.

2. ¿Cuáles son las disposiciones legales respecto a la identificación de edificaciones ilegales?

(1) La construcción ilegal se refiere a edificios y estructuras construidos sin la aprobación de las autoridades de planificación y recursos naturales y sin obtener un permiso de planificación de proyecto de construcción o un permiso de planificación de proyecto de construcción temporal. El Grupo de Demolición de Yingting se enteró de que el artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana y Rural estipula que al construir edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otros proyectos dentro de las áreas de planificación de la ciudad o pueblo, la unidad de construcción o el individuo deberá solicitar un permiso de planificación del proyecto de construcción del departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o del condado o del gobierno popular de la ciudad determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

(2) Para llevar a cabo la construcción de empresas municipales, instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público dentro del área de planificación del municipio o aldea, la unidad o individuo de construcción deberá presentar una solicitud al gobierno popular del municipio o ciudad, que informará al departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular de la ciudad o condado para la emisión de una licencia de planificación de construcción rural. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central formularán los métodos de planificación y gestión para utilizar las viviendas originales para la construcción de viviendas de los aldeanos rurales en las zonas de planificación de municipios y aldeas.

3. El punto de vista de Yingting

Desde la perspectiva de los derechos de propiedad según el derecho civil, el propietario de un edificio ilegal tiene derechos de propiedad sobre el edificio. En otras palabras, usted es propietario de los materiales de construcción y del contenido de la casa. Dado que los bienes personales son inviolables, la parte demoledora debe compensar las pérdidas de propiedad relacionadas. En la práctica, los edificios ilegales no pueden ser demolidos de inmediato. Algunas casas no eran construcciones ilegales en absoluto, sino que fueron demolidas directamente simplemente porque eran "sospechosas de construcción ilegal". Debido al comportamiento de demolición ilegal y forzada del grupo de demolición, la propiedad legal del propietario de la casa ha resultado dañada. En este caso, debería solicitar una compensación estatal. Aunque algunas casas se construyen ilegalmente, pueden convertirse en edificios legales mediante procedimientos de corrección y otros medios y pueden existir durante mucho tiempo. En este caso, la construcción ilegal no puede ser demolida casualmente. En este caso, si la casa en cuestión está realmente construida ilegalmente, el propietario de la casa debería al menos recibir la compensación correspondiente, es decir, una compensación legal y razonable por la pérdida de "los materiales de construcción y el contenido de la casa".

Yingting te recuerda:

Al enfrentarse a la demolición, algunas personas derribadas tomaron medidas drásticas para resistirse a la demolición e incluso fueron castigadas por la ley por ciertos cargos criminales. ¡Esto es imprudente! Al afrontar una demolición, se debe permanecer despierto y evitar la confrontación física con el personal de demolición, y no realizar ataques verbales. Proteja la seguridad personal de usted y su familia. Puede expresar simbólicamente su desacuerdo con la demolición forzosa y realizar grabaciones de audio y vídeo como prueba. Realizar una llamada telefónica para denunciar el delito y registrarlo como prueba en el lugar de la demolición forzada. Si tiene objeciones a la compensación por reasentamiento, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición de terrenos y demolición para encontrar soluciones, o contratar a un abogado de demolición para negociar con el gobierno y luchar por una compensación satisfactoria.