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Introducción del artículo: A partir de ahora, ya no podrás construir casas sencillas de forma casual. En 2020 se establecerá un sistema nacional de planificación territorial.

1. "Múltiples regulaciones integradas en una" para construir un "mapa único" nacional

(1) El nuevo sistema de planificación integra la planificación de las áreas funcionales principales, la planificación del uso del suelo, la planificación urbana y rural y otros tipos de planificación espacial, denominados colectivamente planificación espacial.

(2) Utilizar los datos más recientes de estudios de recursos naturales, aplicar puntos de referencia y sistemas de mapeo y topografía unificados a nivel nacional, integrar diversos datos espaciales y utilizar tecnología de información avanzada para construir una plataforma de información básica unificada a nivel nacional para la planificación espacial del territorio. Combinando los planes compilados por varias localidades, se forma un "mapa único" de planificación territorial nacional, logrando así una preparación de planificación más científica y una supervisión de implementación más estricta.

2. Los indicadores vinculantes garantizan que los planes de los subordinados obedezcan a los de los superiores

(1) La planificación espacial territorial se elabora de arriba a abajo. Los planes de nivel inferior deben obedecer a los planes de nivel superior, y los planes especiales y los planes detallados deben implementar el plan general.

(2) Este ajuste se implementará en el plan detallado final y otros planes de implementación a través de indicadores vinculantes y límites de control para garantizar la implementación de las principales estrategias nacionales.

3. Restricciones estrictas para evitar cambios en los pedidos de la noche a la mañana

(1) Fortalecer la autoridad de la planificación. Se aclara la naturaleza jurídica de la ordenación del espacio territorial. Una vez aprobado el ordenamiento espacial territorial, ninguna unidad o individuo podrá modificarlo a su antojo ni realizar cambios en violación de las normas; Está claro que la planificación debe planificarse primero y luego implementarse. Todas las actividades de desarrollo y construcción deben cumplir con el plan y la construcción no debe realizarse en violación de las regulaciones.

(2) Hay nuevos cambios y ajustes estratégicos nacionales importantes; ajustes a importantes proyectos de construcción nacionales; ajustes a divisiones administrativas; Durante las evaluaciones periódicas, cuando se descubre que ha ocurrido algún contenido incompatible entre el plan y el desarrollo económico y social local, el plan puede ajustarse, pero el ajuste debe obtener primero el consentimiento de la autoridad de aprobación de la planificación original.

4. Reducir el número de aprobaciones y acortar el tiempo de aprobación.

(1) En términos de mejorar la eficiencia administrativa de la revisión de la planificación, se requiere cancelar el proceso de revisión de preparación de esquemas o esquemas de planificación y reducir las revisiones repetitivas; cambiar el contenido de la revisión de una revisión técnica a una revisión de control, centrándose en la revisión de los cuatro aspectos de los objetivos de desarrollo, los indicadores vinculantes, los límites de control y las relaciones adyacentes, y tratar de controlar el tiempo de revisión del plan general presentado al Consejo de Estado para su aprobación dentro de los 90 días.

(2) "Anteriormente, se presentaron al Consejo de Estado para su aprobación 106 planes maestros de uso del suelo y 108 planes urbanos, lo que es un total grande. Esta vez decidimos reflejar la autonomía local en la planificación y reducir el número de aprobaciones a la mitad, a aproximadamente menos de 50. Yingting Demolition Group Se entiende que el enfoque de la revisión y aprobación de las ciudades por parte del Consejo de Estado está en las ciudades con planes separados, capitales de provincia y municipios directamente bajo el gobierno central, y otras ciudades designadas se reducen. El contenido y los procedimientos para las ciudades que no se presentan al Consejo de Estado para su aprobación serán determinados por el gobierno popular provincial en función de sus propias condiciones reales”. Dijo Zhao Long.

(3) Establecer un sistema de planificación territorial y espacial en 2020, realizar gradualmente la integración de múltiples planes en uno, básicamente completar la preparación del plan maestro territorial y espacial en todos los niveles por encima del nivel de ciudad y condado, e inicialmente formar un "mapa único" para el desarrollo y protección de la tierra y el espacio nacional.

5. Lograr una planificación nacional unificada del territorio y el espacio.

(1) El sistema de planificación espacial territorial integra la planificación de áreas funcionales principales, la planificación del uso de la tierra, la planificación urbana y rural y otros planes espaciales en una planificación espacial territorial unificada, logrando "varios planes en uno" y fortaleciendo el papel rector y restrictivo de la planificación espacial territorial en varios planes especiales. La planificación espacial es una guía para el desarrollo espacial nacional, un modelo espacial para el desarrollo sostenible y la base básica para todo tipo de actividades de desarrollo, protección y construcción.

(2) El artículo 9 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal estipula que todas las actividades de construcción que realmente requieran la expropiación de viviendas deben cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de uso de la tierra, la planificación urbana y rural y la planificación especial. Es decir, la expropiación de viviendas debe cumplir con los “Cuatro Planes”.

(3) La planificación del territorio y el espacio integra la planificación del uso del suelo, la planificación urbana y rural y otros planes, y de ahora en adelante se denominará planificación del territorio y el espacio. La nueva ordenación del territorio tiene una importancia práctica para las actividades de expropiación y demolición.

6. La demolición y la construcción son más científicas y razonables.

(1) "La planificación científica es el mayor beneficio, los errores de planificación son el mayor desperdicio y el abandono de la planificación es el mayor tabú".

(2) La elaboración del sistema de ordenación del espacio territorial debe ser científica. Adherirse a la prioridad ecológica y al desarrollo verde, respetar las leyes de la naturaleza, la economía, la sociedad y el desarrollo urbano y rural, y llevar a cabo trabajos de planificación y preparación de acuerdo con las condiciones locales.

(3) El nuevo sistema de planificación espacial enfatiza que cada centímetro de tierra debe planificarse clara y claramente, lo que significa que la demolición y la construcción son más científicas, y los gobiernos locales de todos los niveles no pueden decidir sobre proyectos de demolición y construcción basándose en sus frentes.

7. La infracción de la planificación y la demolición y construcción aleatorias serán severamente castigadas.

(1) Una vez aprobado el plan, tendrá efectos legales. Ningún departamento o individuo puede modificarlo a voluntad o hacer cambios en violación de las regulaciones, y evitar resueltamente el fenómeno de cambiar el plan una vez que cambien el comité del partido y el gobierno. Cumplir con la planificación primero y luego implementarla, y prohibir estrictamente la construcción ilegal; Insistir en revisar los planes de acuerdo con los procedimientos legales y revisarlos y aprobarlos estrictamente. Quienes violen las normas, disciplinas y leyes durante la preparación e implementación de la planificación espacial territorial deben rendir cuentas seriamente.

(2) El establecimiento de un sistema de planificación territorial y espacial significa que se espera que se limiten eficazmente los cambios de planificación local día y noche. Si se realizan demoliciones y construcciones aleatorias que infrinjan la planificación territorial y espacial, el personal correspondiente será gravemente responsable.

8. Es más fácil para los expropiados obtener una indemnización

Establecer un sistema de ordenación del espacio territorial significa que los requisitos para la expropiación de viviendas para la construcción son más estrictos. Si el departamento de expropiación de viviendas expropia casas que no cumplen con la planificación espacial del terreno, se sospecha que se trata de una expropiación ilegal y la "Decisión de Expropiación de Viviendas" adoptada por los departamentos pertinentes debe revocarse de conformidad con la ley. Esta es también la moneda de cambio para que las personas expropiadas salvaguarden sus derechos en los casos de adquisición de tierras y demolición. El Yingting Demolition Group cree que si la "Decisión de Expropiación de Vivienda" se revoca de conformidad con la ley, el departamento de expropiación de viviendas perderá la base para la expropiación. El departamento de expropiación de viviendas generalmente está ansioso por utilizar el terreno, lo que promueve las negociaciones entre el departamento de expropiación de viviendas y las personas expropiadas. Por lo tanto, es más fácil para las personas expropiadas obtener una compensación legal y razonable por la expropiación.

Yingting te recuerda:

En la práctica, dado que el valor de las casas en los barrios marginales puede ser relativamente bajo, el importe de la indemnización también puede reducirse. Por lo tanto, primero debe determinar si su casa clasificada como casa de demolición es una casa en un barrio marginal. Veamos si los procedimientos de demolición se llevan a cabo estrictamente de acuerdo con las normas sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal. A veces, los grupos de demolición derriban ilegalmente casas en terrenos de barrios marginales. Si no está satisfecho con la compensación o su casa ha sido demolida por la fuerza, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición de terrenos y demolición para encontrar soluciones, o contratar a un abogado de demolición para negociar con el gobierno y luchar por una compensación satisfactoria.