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Introducción del artículo: Según las leyes y reglamentos vigentes, el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento es un contrato administrativo. La firma de estos cuatro tipos de acuerdos de compensación por demolición y reasentamiento no es válida. Hablemos de este tema.

1. Leyes aplicables al acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento

(1) El acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento es un acuerdo celebrado entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario para aclarar los derechos y obligaciones en materia de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas. Es un contrato administrativo que estipula los derechos y obligaciones civiles entre las partes de la demolición. Aplicable a leyes relevantes como la Ley de lo Contencioso Administrativo, la Ley de Reconsideración Administrativa, el Reglamento de Expropiación e Indemnización de Terrenos y Viviendas de Propiedad del Estado. Como un acuerdo es también un contrato, también se aplican ciertas disposiciones de la Ley de Contratos.

(2) El artículo 11 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de procedimiento administrativo de la República Popular China" estipula:

Para lograr los intereses públicos o los objetivos de gestión administrativa, y dentro del alcance de las responsabilidades legales, los organismos administrativos negocian con ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones para celebrar acuerdos que contienen derechos y obligaciones según el derecho administrativo, que están comprendidos en el acuerdo administrativo especificado en el artículo 12, párrafo 1, punto 11 de la Ley de Contencioso Administrativo. Si ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones presentan demandas administrativas en relación con los siguientes acuerdos administrativos, el Tribunal Popular las aceptará de conformidad con la ley.

1. Acuerdo de franquicia gubernamental;

2. Convenio de compensación por expropiación de terrenos, casas, etc.;

3. Otros acuerdos administrativos.

(3) El artículo 15 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de procedimiento administrativo de la República Popular China" estipula:

Si el demandante afirma que el demandado no cumple con la ley, no cumple el acuerdo según lo acordado, o modifica o rescinde unilateralmente el acuerdo, y se establecen los motivos, el tribunal popular puede, con base en las reclamaciones del demandante, dictar una sentencia que confirme la validez del acuerdo, dictamine que el demandado continúe ejecutando el acuerdo y aclare el contenido específico de la continuación del cumplimiento; si el Tribunal de Yingting cree que el demandado no puede continuar cumpliendo o que la continuación del cumplimiento no tiene importancia práctica, ordenará al demandado que tome las medidas correctivas correspondientes; si causa perjuicios al demandante, ordenará al demandado que lo indemnice.

1. Si el demandante solicita rescindir el contrato o confirmar la nulidad del contrato, y los motivos son válidos, se dictará sentencia para rescindir el contrato o confirmar la nulidad del contrato, y el asunto se tratará de conformidad con la Ley de Contratos y demás disposiciones legales pertinentes.

2. Si el demandado modifica o rescinde unilateralmente el acuerdo por necesidades de interés público u otras razones legales, causando pérdidas al demandante, se condenará al demandado a indemnizar.

2. ¿En qué circunstancias será inválido el acuerdo de compensación por demolición firmado?

(1) Ying Ting cree que el acuerdo de compensación por demolición es un acuerdo civil alcanzado entre el demoledor y la persona demolida con respecto a la compensación por demolición y reasentamiento. Un acuerdo civil válido está protegido por la ley, mientras que un acuerdo civil inválido no está protegido por la ley.

(2) Un acuerdo de demolición inválido se refiere a un acuerdo alcanzado entre la parte demolidora y la persona demolida que no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos nacionales y los departamentos pertinentes prescritos por la ley confirman que es inválido. No tendrá fuerza jurídica vinculante a partir de la fecha del acuerdo.

Firmé un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, pero luego descubrí que la compensación era demasiado pequeña. ¿Puedo cancelar el acuerdo?

De acuerdo con las leyes, reglamentos, normas y regulaciones locales pertinentes de nuestro país, las circunstancias que hacen que el acuerdo de demolición no sea válido incluyen principalmente las siguientes categorías:

1. El contrato de demolición firmado por el demoledor que no tiene los derechos civiles de demolición y la persona demolida es nulo; el acuerdo de demolición firmado por el demoledor y las partes que no están dentro del alcance de la demolición es inválido.

2. El acuerdo de demolición firmado por un agente que excede la autoridad de la agencia o no tiene autoridad de agencia es inválido.

3. Si la persona a demoler es una persona sin capacidad para conducta civil, o la persona a demoler es una persona con capacidad para conducta civil limitada, el contrato de demolición celebrado con el demoledor será nulo.

4. El acuerdo de demolición viola las leyes y reglamentos y debe considerarse inválido. Incluye principalmente las siguientes situaciones:

(1) El acuerdo de demolición no cumple con las disposiciones de los documentos de aprobación pertinentes. El demoledor deberá demoler la casa y sus anexos en estricta conformidad con los documentos legales aprobados, el plan de alcance y plazo de la demolición y el plan de demolición. Si el contenido no se ajusta a lo establecido en el plan del documento, el acuerdo será inválido.

(2) El proceso de demolición y las cuestiones relacionadas con el reasentamiento no cumplen con las disposiciones legales sobre demolición.