Información legal

Introducción del artículo: ¿Cuándo entra en vigor el contrato de compraventa de una pequeña propiedad? Hay 2 situaciones en las que es válido y 3 situaciones en las que no es válido. Hoy hablamos de este tema.

1. La validez del contrato de compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad.

En primer lugar, el contrato de compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad entre miembros de esta organización colectiva se considera generalmente válido.

En segundo lugar, al vender una casa a una persona fuera del municipio, obtenga la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes y determine que el contrato es válido.

En tercer lugar, el contrato de compraventa de casas con derechos de pequeña propiedad entre el colectivo y miembros de otras organizaciones colectivas se considera generalmente inválido.

En cuarto lugar, los contratos entre miembros de organizaciones colectivas y residentes urbanos para la compra y venta de casas con derechos de propiedad pequeños generalmente se consideran inválidos.

En quinto lugar, las casas con derechos de pequeña propiedad que no hayan sido hipotecadas no recibirán apoyo judicial.

2. Regulaciones especiales sobre disputas por viviendas de pequeñas propiedades en Shanghai: "Shanghai Trial Practice" Número 1, 2008

(1) Para las ventas de casas rurales que se realicen entre miembros de organizaciones económicas rurales dentro del municipio, se considerará válido el contrato de compraventa de casas;

(2) Para la venta de casas a personas fuera del municipio, el contrato puede considerarse válido si se obtiene la aprobación de las organizaciones y departamentos pertinentes;

(3) Si una casa se vende a una persona fuera del municipio sin la aprobación de la organización y departamento correspondiente, si el contrato no se ha ejecutado realmente o el comprador no ha vivido ni utilizado la casa, el contrato será inválido;

(4) Si una casa se vende a una persona fuera del municipio sin la aprobación de la organización y el departamento correspondiente, si el contrato realmente se cumple y el comprador realmente ha vivido y utilizado la casa, no tomaremos una posición sobre la validez del contrato por el momento y reconoceremos el estado actual de la casa y el derecho del comprador a continuar ocupando, viviendo y usando la casa.

3. La compra y venta no está prohibida por ley.

Las leyes de nuestro país estipulan claramente que las viviendas rurales, las llamadas casas de pequeña propiedad, sólo pueden asignarse a los habitantes del pueblo y está prohibida su venta a los residentes urbanos. Ying Ting cree que la ley no prohíbe la transferencia y venta de casas con pequeños derechos de propiedad entre miembros de una misma organización colectiva. Según los principios del derecho privado, se puede hacer si la ley no lo prohíbe. Las leyes y reglamentos de mi país no prohíben la compra y venta de casas con pequeños derechos de propiedad entre los miembros del colectivo. Siempre que los miembros de un mismo colectivo tengan la capacidad correspondiente para los derechos civiles y la conducta cívica, sus intenciones sean verdaderas al firmar el contrato de compraventa de viviendas de pequeña propiedad y no violen la ley ni los intereses públicos sociales, el contrato de compraventa de viviendas de pequeña propiedad generalmente se considera válido.

4. ¿Cómo lidiar con las casas pequeñas durante el divorcio?

(1) El tribunal decidirá sobre el derecho a utilizar las casas pequeñas construidas por ellos mismos o adquiridas por la colectividad.

(2) Los tribunales generalmente no se ocupan de la compra de casas pequeñas fuera del colectivo ni respetan el acuerdo matrimonial.

(3) Los tribunales que no han obtenido el certificado de derechos de pequeña propiedad en el momento del divorcio generalmente no se ocupan de ello.