Información legal

Introducción al artículo: Sabemos que la "Decisión de Ordenar Demolición dentro de un Plazo" es un documento legal basado en una construcción ilegal. Sin embargo, este documento suele ir acompañado de adquisición de terrenos, demolición, demolición forzosa y otras acciones. Para completar la tarea de demolición lo antes posible y reducir el costo de la demolición, la parte expropiadora suele adoptar el método de "reemplazar la demolición por demolición ilegal" para promover el progreso de los trabajos de demolición. ¿Tu casa es una construcción ilegal? Si tu casa es demolida como construcción ilegal sin seguir estos 5 pasos, ¡puedes demandarlos!

1. Después de la investigación, se determinó que la construcción era ilegal.

(1) De conformidad con las disposiciones del artículo 24 del Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, los gobiernos populares a nivel municipal y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad con la ley, y aquellos que construyan en violación de la planificación urbana y rural serán tratados de conformidad con la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley.

(2) Se dará compensación a las construcciones temporales que se consideren construcción legal y no hayan excedido el período aprobado; No se dará compensación a las construcciones temporales que se consideren construcciones ilegales y hayan excedido el período aprobado.

(3) La demolición de edificios ilegales es una de las tareas de los departamentos de planificación, los gobiernos municipales y otras unidades, mientras que la adquisición de tierras se inicia sobre la base de un determinado interés público e involucra proyectos de reasentamiento relacionados, proyectos de ingeniería, compensación de reasentamiento, seguridad social, políticas de reasentamiento, etc. No existe una relación causal entre la demolición ilegal y la adquisición de tierras. "Promover la demolición mediante demoliciones ilegales" es obviamente ilegal.

(4) Luego de recibir la "Decisión que Ordena la Demolición dentro de un Plazo", la persona expropiada deberá solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa lo antes posible para solicitar la cancelación de esta decisión.

2. Emitir auto ordenando la demolición dentro de un plazo, o dictar resolución administrativa sancionadora.

La construcción ilegal incluye el uso ilegal del suelo y la violación de la planificación urbana y rural. En concreto, pueden darse las siguientes situaciones:

(1) De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Ordenación del Territorio, ocupar ilegalmente terrenos para construcción sin autorización o utilizando medios engañosos. En este caso, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente y demolerá las casas recién construidas en las tierras ocupadas ilegalmente dentro de un plazo.

(2) Yingting Demolition Group cree que, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural, no se obtuvo el permiso de planificación del proyecto de construcción o la casa se construyó en violación de las disposiciones del permiso. En este caso, el departamento de planificación urbana y rural del gobierno popular local a nivel de condado o superior ordenará que se detenga la construcción; si aún se pueden tomar medidas correctivas para eliminar el impacto en la implementación del plan, las correcciones se harán dentro de un plazo y se impondrá una multa de no menos del 5% y no más del 10% del costo del proyecto de construcción; si no se pueden tomar medidas correctivas para eliminar los efectos, la construcción será demolida dentro de un plazo; si no puede ser demolido, se confiscarán los objetos físicos o los ingresos ilícitos, pudiendo imponerse una multa no menor del 10% del costo del proyecto de construcción.

(3) De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural, no se ha obtenido un permiso de planificación de construcción rural, o la construcción no se ha realizado de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación de construcción rural. Los gobiernos municipales y populares ordenarán que se detenga la construcción y se harán correcciones dentro de un plazo; si no se realizan las correcciones dentro del plazo, podrán ser demolidas.

(4) En otras palabras, incluso si se trata de un edificio ilegal, no necesariamente es necesario demolerlo. Se puede dar tiempo para hacer correcciones mediante correcciones por tiempo limitado, procedimientos de reemisión, sanciones administrativas, etc. Convertir edificios ilegales en edificios legales.

3. Instar a las partes a cumplir con sus obligaciones

La Ley de Ejecución Administrativa estipula que antes de que los organismos administrativos tomen una decisión sobre la ejecución, deben instar a las partes a cumplir con sus obligaciones por adelantado. El recordatorio deberá hacerse por escrito, incluyendo el siguiente contenido: (1) El plazo para cumplir la obligación; (2) El método de cumplimiento de la obligación; (3) Si se trata de un pago monetario, debe haber una cantidad y un método de pago claros; (4) El derecho de declaración y defensa del que disfrutan las partes conforme a la ley. Un recordatorio escrito es un requisito previo necesario para tomar una decisión de ejecución obligatoria. En la práctica, una vez adoptada una "decisión que ordena la demolición dentro de un plazo", pronto se llevará a cabo la demolición forzosa y se saltará el procedimiento de recordatorio.

4. Realizar desmantelamiento forzoso.

(1) Para las construcciones ilegales que violen la planificación urbana y rural, los organismos administrativos podrán realizar e implementar demoliciones forzosas.

(2) Para los edificios ilegales que utilizan terrenos ilegales, la agencia administrativa solo puede solicitar al tribunal la ejecución. El organismo administrativo por sí solo no tiene competencia para tomar decisiones sobre demoliciones forzosas. Según el artículo 83 de la Ley de ordenación territorial, si una unidad de construcción o una persona no están satisfechas con la decisión de sanción administrativa que ordena la demolición dentro de un plazo, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión que ordena la demolición dentro de un plazo; si no presentan una demanda o la desmantelan ellos mismos al vencimiento del plazo, la autoridad que tomó la decisión de sanción, es decir, el departamento de planificación y recursos naturales del gobierno popular a nivel de condado o superior, solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

(3) Para los edificios ilegales que violan la planificación urbana y rural, de acuerdo con la "Ley de Ejecución Administrativa", si es necesario demoler por la fuerza edificios, estructuras, instalaciones, etc. ilegales, la agencia administrativa hará un anuncio y las personas demolidas deberán demolerlos por su cuenta dentro de un plazo. Si la persona derribada no derriba el inmueble dentro del plazo legal, no solicita reconsideración administrativa ni interpone demanda administrativa, el organismo administrativo podrá forzar la demolición de conformidad con la ley.

5. Entregar documentos legales de conformidad con la ley.

Según el artículo 38 de la Ley de Ejecución Administrativa, los recordatorios y las decisiones administrativas de ejecución deben entregarse directamente a los interesados. Si la parte se negare a recibirlo o no pudiera ser notificado directamente a ella, se procederá conforme a las disposiciones pertinentes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Yingting te recuerda:

(1) Si su casa es identificada como una construcción ilegal, primero averigüe si su casa es una construcción ilegal. Después de sufrir una demolición forzosa, o dentro de los 60 días posteriores a la recepción de acciones administrativas específicas, como decisiones de expropiación y decisiones de compensación por expropiación, se presenta una reconsideración administrativa y un litigio administrativo se presenta dentro de los 6 meses. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.

(2) Para las casas legales que han sido demolidas por la fuerza, el plazo de prescripción es de 6 meses. Después de ser identificado como un edificio ilegal, si no está satisfecho con la decisión de ordenar la demolición dentro de un plazo, debe presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de demolición.

(3) Antes de llevar a cabo la demolición de las construcciones ilegales, todavía es necesario hacer un anuncio final. Si la persona que está siendo demolida presenta una revisión administrativa o una demanda administrativa, la casa involucrada en el caso no puede ser demolida por la fuerza antes de que se complete la revisión judicial.

(4) Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional en adquisición y demolición de terrenos para obtener asesoramiento legal profesional. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante.