Información legal

Entre los casos exitosos ganados por los abogados Yingting, hay un caso en el que una fábrica de maquinaria hidráulica ganó la oferta de 6,28 millones de yuanes por 32 acres de tierra de propiedad estatal pero no pudo obtener la tierra durante 6 años después de pagarla. La empresa obtuvo la correspondiente indemnización mediante litigio.

La empresa de maquinaria hidráulica firmó el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" con el comité de gestión de la zona de desarrollo local (en adelante, el comité de gestión) a principios de noviembre de 2012. Las dos partes acordaron comprar un terreno de propiedad estatal de 20 acres en la zona de desarrollo por 6,28 millones de yuanes. El terreno era suelo industrial con un periodo de uso de 50 años. Una semana después de la firma del contrato, la empresa pagó la totalidad de la tarifa de transferencia de tierras de 6,28 millones de yuanes al comité de gestión. El comité de gestión originalmente entregó el terreno al mismo tiempo, pero quién sabía que la espera sería de cinco años. Hasta principios de 2017, la empresa de maquinaria hidráulica no tuvo más remedio que confiar al bufete de abogados Yingtong de Beijing la presentación de una demanda contra el comité de gestión de la zona de desarrollo y la Oficina de Tierras y Recursos de la ciudad.

Luego de una comprensión temprana de la situación y de la investigación y recopilación de pruebas, la empresa de maquinaria hidráulica presentó al tribunal las siguientes pruebas para hacer valer sus derechos:

1. La "Carta de confirmación de la transacción de cotización" acredita el hecho de la transferencia.

2. "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad del Estado", acreditando el hecho de la transferencia y acordando el plazo de entrega y la indemnización por daños y perjuicios;

3. Comprobante de pago de tasa de transferencia predial que acredite el cumplimiento de las obligaciones de pago;

4. Cartas recordatorias y recibos de envío del Comité Administrativo y la Oficina de Tierras y Recursos, que demuestren múltiples recordatorios;

5. Presente pruebas de las pérdidas, incluidos los honorarios de transferencia, los intereses, los impuestos sobre la escritura, la inversión inicial en construcción, los honorarios de exploración, los costos laborales, las pérdidas esperadas y sus propias pérdidas debido a que no se completó la construcción de la fábrica de terrenos.en otro lugarEl monto total del alquiler, los daños y perjuicios por la producción, las pérdidas de equipos, el impuesto sobre el uso de la tierra y los honorarios legales incurridos por el arrendamiento de la fábrica es de aproximadamente 26 millones de yuanes.

6. La demandada ha estado pasando por diversos trámites para la construcción del proyecto. Debido a que el demandado no pudo entregar la tierra a tiempo y no pudo ponerla en producción, generó una ganancia anual esperada de 15,32 millones de yuanes y solicitó una compensación;

Y así sucesivamente, después de que una serie de pruebas en defensa de derechos formaran una cadena completa de pruebas, y después de tres sesiones judiciales en marzo de 2017, enero de 2018 y junio de 2018, finalmente se dictaminó que la Zona de Desarrollo y la Oficina de Tierras y Recursos perdieron el caso y compensaron a la fábrica de maquinaria hidráulica por la mayor parte de la compensación reclamada.

De conformidad con el artículo 73, el artículo 74, párrafo 2, punto (3) y el artículo 76 de la Ley de Procedimiento Administrativo de la República Popular China, el artículo 94, párrafo 1, punto 4 y el artículo 97 de la Ley de Contratos de la República Popular China, el artículo 20 de la Interpretación (2) del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China.

Estos casos se encuentran a menudo en la promoción de inversiones y en licitaciones, subastas y cotizaciones en diversos lugares. Después de que la empresa obtiene los derechos de uso de la tierra a través de procedimientos y procedimientos legales, no ha podido utilizar realmente la tierra, o después de adquirirla, no puede construir una fábrica y ponerla en producción debido a cambios en la planificación urbana. La empresa tiene que alquilar fábricas ajenas y al mismo tiempo pagar honorarios elevados. Los costos de compra y mantenimiento de tierras se basan en el mantenimiento de las relaciones entre el gobierno y las empresas. Al principio, las empresas hacen todo lo posible por comunicarse con los departamentos pertinentes para resolver el problema, pero sólo cuando no pueden resolverlo piensan en pedir la intervención de abogados. Para las pequeñas y medianas empresas, ¿cuántas pueden sobrevivir con una carga tan grande como esta fábrica de maquinaria hidráulica?

Espero que todas las empresas se desarrollen sin problemas y no encuentren cosas similares.