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Algunas opiniones sobre la compensación por la demolición y el reasentamiento de viviendas urbanas en Beijing
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-04-26 | Tiempos de lectura：350
casa de la ciudad de pekínDemoliciónarreglarcompensaciónAlgunas opiniones (2009
Respecto a seguir mejorando la vivienda urbana en esta ciudadDemoliciónorganizar ycompensaciónAlgunas opiniones sobre el trabajo.
Construcción y Demolición de Beijing [2009] No. 431 15 de junio de 2009
Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing
Todos los gobiernos populares de distrito y condado y todas las unidades pertinentes:
Para seguir mejorando la vivienda urbana de la ciudadDemolicióntrabajo, mantenimientoDemoliciónLos derechos e intereses legítimos de las partes para garantizar el buen desarrollo de la construcción urbanística, según las "Casas UrbanasDemolición"Ley de Procesamiento" (Orden Nº 305 del Consejo de Estado, en lo sucesivo denominada la "Ley"), "Vivienda Urbana de BeijingDemolición"Medidas de Gestión" (Orden del Gobierno Municipal No. 87, en adelante las "Medidas") y otras normas pertinentes, con la aprobación del gobierno municipal, ahora mejoraremos aún más la vivienda urbana de la ciudad.Demoliciónorganizar ycompensaciónEl trabajo plantea las siguientes opiniones:
1. Construir bien casas urbanasDemoliciónorganizar ycompensaciónOperaciones relacionadas con el mantenimiento legalDemoliciónTodos los distritos, condados y departamentos deben conceder gran importancia a los derechos e intereses legítimos de las partes y al desarrollo y la estabilidad económicos y sociales generales de la capital. De acuerdo con los acuerdos y requisitos de trabajo del comité municipal del partido y del gobierno para garantizar el crecimiento, el sustento y la estabilidad del pueblo, adherirse a los principios orientados a las personas y de justicia, equidad y transparencia, y hacer un buen trabajo eficaz en materia de vivienda urbana de conformidad con la ley.Demoliciónorganizar ycompensaciónTarea.
2. Todos los gobiernos de distrito y condado deberían fortalecer la supervisión de la vivienda.DemoliciónOrganizar, dirigir y gestionar el trabajo y hacer planos generales de la casa.DemoliciónVarias operaciones; es necesario acelerar el arreglo de la orientación de construcción o adquisiciónDemoliciónOrganizar habitaciones a través de múltiples canalesDemoliciónDisponer recursos de vivienda para garantizar el funcionamiento; Guiar y supervisar la unidad de construcción para hacer preparativos razonables.DemoliciónPlanes y disposiciones de implementacióncompensaciónPlanificar, implementar y organizar viviendas ycompensaciónFondos, implementación de la casa de acuerdo con la ley.Demolición; Realizar el mantenimiento de acuerdo con la ley.DemoliciónSe fortalecerán los derechos e intereses legítimos de las partes y sus responsabilidades para mantener la estabilidad.DemoliciónFortaleza jurídica para garantizar el buen avance de los proyectos de construcción.
3. Casas residenciales urbanas en esta ciudadDemolición, fueDemoliciónLa gente puede elegir entre alojamiento o dinero.compensación.
La unidad de construcción debe aumentar aún más la intensidad de los arreglos de vivienda y organizar adecuadamente elDemolicióngente, asegúrese de estarDemoliciónlas condiciones de vida de las personas.
4. Si se implementan arreglos de vivienda, la base paraDemoliciónel estado de domicilio original de la persona yDemoliciónPara la práctica de proyectos, se pueden adoptar los siguientes métodos:
(1)DemoliciónLas dos partes implementarán el intercambio de derechos de propiedad de conformidad con las disposiciones de la "Ley" y las "Medidas", y deberánDemoliciónde casacompensaciónSe liquida la diferencia entre el importe y el precio de la casa permutada.
(2)DemoliciónLas partes involucradas en ambas partes seránDemoliciónSe reemplazará el área de construcción original de la casa. Los distritos y condados pueden combinarDemoliciónSe formularán medidas de sustitución específicas en función de factores como la situación real de la residencia original de la persona y el lugar de reubicación.
5.DemoliciónLa tarea debe estar estrechamente integrada con el trabajo de seguridad del hogar. Respecto a solicitudes de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitadoDemoliciónPara las familias necesitadas, el departamento de gestión de la garantía de residencia del distrito y del condado está a cargo deDemoliciónLas reglas anunciadas deben implementarse dentro del período de reubicación.DemoliciónAceptación, revisión y anuncio público en el sitio; para quienes cumplan las condiciones, el departamento de gestión de garantía de residencia dará prioridad al arrendamiento y la adjudicación.
6. Implementar monedacompensaciónde,DemolicióndinerocompensaciónEl precio lo determina la organización de revisión de precios de bienes raíces (en adelante, la organización de revisión) en función de laDemoliciónLa ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de la casa se determinan basándose en revisiones recientes de precios de transacciones de mercado de bienes inmuebles similares.
DemoliciónLas reseñas generalmente deberían adoptar el método de comparación de centros comerciales. Los acuerdos de revisión deben revisarse y aprobarse primero.Demolicióncasa dentro del alcanceDemoliciónEl precio base de las revisiones, combinado con elDemoliciónLos comentarios sobre el estado real de la casa reconocen los detalles.compensaciónmonto y emitir una declaración de evaluación del hogar.
7.DemoliciónEl precio de referencia para las revisiones debe estar dentro deDemoliciónLa gama se anunciará durante 7 días. Durante el período de publicidad, la organización de revisión debe realizar explicaciones in situ y escuchar opiniones relevantes;DemoliciónSi las partes interesadas tienen objeciones al precio de referencia, podrán solicitar una tasación técnica al Comité de Expertos de la Asociación de Tasadores de Bienes Raíces y Tasadores de Tierras de Beijing (en adelante, el Comité de Expertos) durante el período de publicidad.
8.DemoliciónSi el interesado tiene objeciones al informe de evaluación del hogar emitido por la organización de evaluación, dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación, se podrán adoptar los siguientes métodos:
(1) Realizar una solicitud de revisión por escrito a la organización de revisión original. La organización de revisión deberá responder dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito.
(2) Encomendar por separado a Dianping la organización de revisiones. La organización de evaluación encargada deberá emitir un informe de evaluación en el plazo de diez días.
Respecto a seguir mejorando la vivienda urbana en esta ciudadDemoliciónorganizar ycompensaciónAlgunas opiniones sobre el trabajo.
Construcción y Demolición de Beijing [2009] No. 431 15 de junio de 2009
Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing
Todos los gobiernos populares de distrito y condado y todas las unidades pertinentes:
Para seguir mejorando la vivienda urbana de la ciudadDemolicióntrabajo, mantenimientoDemoliciónLos derechos e intereses legítimos de las partes para garantizar el buen desarrollo de la construcción urbanística, según las "Casas UrbanasDemolición"Ley de Procesamiento" (Orden Nº 305 del Consejo de Estado, en lo sucesivo denominada la "Ley"), "Vivienda Urbana de BeijingDemolición"Medidas de Gestión" (Orden del Gobierno Municipal No. 87, en adelante las "Medidas") y otras normas pertinentes, con la aprobación del gobierno municipal, ahora mejoraremos aún más la vivienda urbana de la ciudad.Demoliciónorganizar ycompensaciónEl trabajo plantea las siguientes opiniones:
1. Construir bien casas urbanasDemoliciónorganizar ycompensaciónOperaciones relacionadas con el mantenimiento legalDemoliciónTodos los distritos, condados y departamentos deben conceder gran importancia a los derechos e intereses legítimos de las partes y al desarrollo y la estabilidad económicos y sociales generales de la capital. De acuerdo con los acuerdos y requisitos de trabajo del comité municipal del partido y del gobierno para garantizar el crecimiento, el sustento y la estabilidad del pueblo, adherirse a los principios orientados a las personas y de justicia, equidad y transparencia, y hacer un buen trabajo eficaz en materia de vivienda urbana de conformidad con la ley.Demoliciónorganizar ycompensaciónTarea.
2. Todos los gobiernos de distrito y condado deberían fortalecer la supervisión de la vivienda.DemoliciónOrganizar, dirigir y gestionar el trabajo y hacer planos generales de la casa.DemoliciónVarias operaciones; es necesario acelerar el arreglo de la orientación de construcción o adquisiciónDemoliciónOrganizar habitaciones a través de múltiples canalesDemoliciónDisponer recursos de vivienda para garantizar el funcionamiento; Guiar y supervisar la unidad de construcción para hacer preparativos razonables.DemoliciónPlanes y disposiciones de implementacióncompensaciónPlanificar, implementar y organizar viviendas ycompensaciónFondos, implementación de la casa de acuerdo con la ley.Demolición; Realizar el mantenimiento de acuerdo con la ley.DemoliciónSe fortalecerán los derechos e intereses legítimos de las partes y sus responsabilidades para mantener la estabilidad.DemoliciónFortaleza jurídica para garantizar el buen avance de los proyectos de construcción.
3. Casas residenciales urbanas en esta ciudadDemolición, fueDemoliciónLa gente puede elegir entre alojamiento o dinero.compensación.
La unidad de construcción debe aumentar aún más la intensidad de los arreglos de vivienda y organizar adecuadamente elDemolicióngente, asegúrese de estarDemoliciónlas condiciones de vida de las personas.
4. Si se implementan arreglos de vivienda, la base paraDemoliciónel estado de domicilio original de la persona yDemoliciónPara la práctica de proyectos, se pueden adoptar los siguientes métodos:
(1)DemoliciónLas dos partes implementarán el intercambio de derechos de propiedad de conformidad con las disposiciones de la "Ley" y las "Medidas", y deberánDemoliciónde casacompensaciónSe liquida la diferencia entre el importe y el precio de la casa permutada.
(2)DemoliciónLas partes involucradas en ambas partes seránDemoliciónSe reemplazará el área de construcción original de la casa. Los distritos y condados pueden combinarDemoliciónSe formularán medidas de sustitución específicas en función de factores como la situación real de la residencia original de la persona y el lugar de reubicación.
5.DemoliciónLa tarea debe estar estrechamente integrada con el trabajo de seguridad del hogar. Respecto a solicitudes de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitadoDemoliciónPara las familias necesitadas, el departamento de gestión de la garantía de residencia del distrito y del condado está a cargo deDemoliciónLas reglas anunciadas deben implementarse dentro del período de reubicación.DemoliciónAceptación, revisión y anuncio público en el sitio; para quienes cumplan las condiciones, el departamento de gestión de garantía de residencia dará prioridad al arrendamiento y la adjudicación.
6. Implementar monedacompensaciónde,DemolicióndinerocompensaciónEl precio lo determina la organización de revisión de precios de bienes raíces (en adelante, la organización de revisión) en función de laDemoliciónLa ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de la casa se determinan basándose en revisiones recientes de precios de transacciones de mercado de bienes inmuebles similares.
DemoliciónLas reseñas generalmente deberían adoptar el método de comparación de centros comerciales. Los acuerdos de revisión deben revisarse y aprobarse primero.Demolicióncasa dentro del alcanceDemoliciónEl precio base de las revisiones, combinado con elDemoliciónLos comentarios sobre el estado real de la casa reconocen los detalles.compensaciónmonto y emitir una declaración de evaluación del hogar.
7.DemoliciónEl precio de referencia para las revisiones debe estar dentro deDemoliciónLa gama se anunciará durante 7 días. Durante el período de publicidad, la organización de revisión debe realizar explicaciones in situ y escuchar opiniones relevantes;DemoliciónSi las partes interesadas tienen objeciones al precio de referencia, podrán solicitar una tasación técnica al Comité de Expertos de la Asociación de Tasadores de Bienes Raíces y Tasadores de Tierras de Beijing (en adelante, el Comité de Expertos) durante el período de publicidad.
8.DemoliciónSi el interesado tiene objeciones al informe de evaluación del hogar emitido por la organización de evaluación, dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación, se podrán adoptar los siguientes métodos:
(1) Realizar una solicitud de revisión por escrito a la organización de revisión original. La organización de revisión deberá responder dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito.
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