Información sobre Ying Ting

¡No! Si no puede realizar el pago inicial, solicitar la devolución del depósito es un incumplimiento de contrato. La ley estipula que si la parte que pagó el depósito no cumple con la deuda pactada, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito;
Si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito. Por supuesto, la posibilidad de reembolsar el depósito depende de si existen acuerdos pertinentes en el contrato firmado por el comprador y el vendedor.

Si las dos partes tienen acuerdos relevantes en el contrato firmado, el acuerdo se implementará. Si no hay acuerdo, en principio no se pueden solicitar devoluciones. ¿En qué circunstancias se puede devolver el depósito de la casa?
(1) Si el desarrollador no está calificado para vender viviendas comerciales, se puede reembolsar el depósito;
(2) Si el desarrollador comete fraude o las dos partes no pueden negociar los términos del contrato al firmar el contrato de compra de la vivienda, el desarrollador también debe reembolsar el depósito de compra de la vivienda;

(3) Si el contrato de venta de la vivienda comercial no puede celebrarse, el vendedor también deberá devolver el depósito;
(4) Por causa de fuerza mayor, el comprador no puede pagar la casa y también podrá solicitar la devolución del depósito;
(5) Bajo las restricciones de compra de bienes raíces, algunos compradores de viviendas tienen sensación de suerte, falsifican información de identidad o información de compra de viviendas, no pasan la revisión de restricciones de compra del departamento de bienes raíces o pagan un depósito bajo el engaño del personal de ventas del desarrollador. Al no tener las condiciones de identidad para adquirir una vivienda comercial, el contrato de compraventa de vivienda o el contrato de suscripción firmado pueden ser revocados de conformidad con la ley, y el comprador de la vivienda tiene derecho a solicitar la devolución del depósito pagado.

Los abogados de Beijing Legal Consulting Ying Ting se centran en litigios administrativos y casos de protección de derechos de medianas y grandes empresas, y han explorado y resumido audazmente una serie de métodos únicos para resolver disputas entre el gobierno y las empresas y casos de litigios administrativos. Han resuelto los problemas de disputas entre el gobierno y las empresas para muchas empresas medianas y grandes, han mejorado con éxito los beneficios debidos a las contrapartes administrativas de conformidad con la ley y se han ganado la confianza de la mayoría de los propietarios de empresas.

Base jurídica: artículo 495 del Código Civil de la República Popular China
Las partes acuerdan celebrar un contrato dentro de un período de tiempo determinado en el futuro mediante cartas de suscripción, órdenes de compra, cartas de reserva, etc., que constituyen un contrato de nombramiento. Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales según lo estipulado en el contrato de nombramiento, la otra parte podrá solicitar que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de nombramiento.

Artículo 577 Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 586
【Garantía de depósito】
Las partes podrán acordar que una parte pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor, y el contrato de depósito quedará establecido cuando el depósito sea efectivamente pagado.

El monto del depósito será acordado por las partes; sin embargo, no excederá del 20% del monto objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efectos de depósito. Si el monto del depósito efectivamente entregado es mayor o menor que el monto pactado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito pactado. Artículo 587
【Malificación de depósito】
Si el deudor cumple su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará.

Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o la cumple de manera incompatible con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito; Si la parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o la cumple de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, el depósito será devuelto por el doble del monto.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea obtener más información sobre esta información, puede consultar al abogado consultor legal de Beijing, Ying Ting, para una consulta personalizada en línea.