Información sobre Ying Ting

Si el desarrollador quiebra, no le devuelva la casa porque después de pagar, el comprador solo puede obtener un recibo o un pagaré. La relación entre el comprador y el promotor se transformará de una relación comprador-vendedor a una relación acreedor-deuda. La relación acreedor-deuda tiene una prioridad inferior a la relación consumidor de subastas posteriores, quiebra y pago de la deuda por parte del tribunal. Según el contrato, el promotor puede ser considerado responsable del incumplimiento del contrato por retraso en la entrega de la casa o rescisión del contrato.

¿Cómo evitar comprar una casa sin terminar?
1. Verifique si los cinco certificados están completos: Los llamados cinco certificados: "Cinco certificados" se refieren a "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" y "Permiso de venta (preventa) de viviendas comerciales".
2. Observe el nivel de calificación del desarrollador: las calificaciones del desarrollador tienen ciertos estándares de juicio. Después de la certificación, se dividen en nivel uno, nivel dos, nivel tres y nivel cuatro de mayor a menor. Los diferentes niveles de fondos, años de experiencia, área acumulada terminada, tasa de calificación de calidad del proyecto de construcción y requisitos del área de construcción son diferentes.

3. Elija bienes inmuebles desarrollados por grandes promotores: en términos generales, los grandes promotores tienen una gran solidez financiera. Debido a la insuficiencia de fondos, hay pocos problemas pendientes y es menos probable que se produzcan incumplimientos como retrasos en la entrega. Son más seguras que las casas construidas por pequeños promotores.

Beijing Yingtong Law Firm se centra en litigios administrativos y casos de protección de derechos para medianas y grandes empresas, y ha explorado y resumido audazmente una serie de métodos únicos para resolver disputas entre el gobierno y las empresas y casos de litigios administrativos. Ha resuelto los problemas de disputas entre el gobierno y las empresas para muchas empresas medianas y grandes, ha mejorado con éxito los beneficios debidos a las contrapartes administrativas de conformidad con la ley y se ha ganado la confianza de la mayoría de los propietarios de empresas.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 9
Si la estructura principal de la casa no puede entregarse para su uso debido a una calidad deficiente, o si se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada después de entregar la casa para su uso, se respaldará la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas.

Artículo 10 Si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a problemas de calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales, se brindará apoyo. Si la casa entregada para su uso tiene problemas de calidad, el vendedor será responsable de las reparaciones durante el período de garantía; si el vendedor se niega a reparar o retrasa la reparación dentro de un plazo razonable, el comprador podrá repararlo él mismo o encomendar a otros que lo hagan.

Los costos de reparación y otras pérdidas ocasionadas durante el período de reparación correrán a cargo del vendedor.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado de Beijing Yingting Law Firm para una consulta personalizada en línea.