Información sobre Ying Ting

La escrituración notarial del título de propiedad inmobiliaria sin transferencia no tiene ningún efecto jurídico. La notarización sólo tiene efectos legales sobre el acuerdo. Si opta por la certificación notarial de la vivienda para transacciones de viviendas de segunda mano en lugar de la transferencia directa, normalmente querrá pagar menos impuestos comerciales. También puede deberse a que la casa en sí no tiene título de propiedad u otros problemas. Los riesgos de que la compraventa de una vivienda sólo sea escriturada pero no transferida son los siguientes:
1. Debido al gran incremento en el valor de la casa, el vendedor podrá solicitar la cancelación de la transacción.

Aunque el contrato haya sido firmado y notariado, el tribunal no puede determinar que la casa pertenece al comprador al decidir dicha disputa.
2. Los derechos de la casa están restringidos. Por ejemplo, debido a demandas civiles y sanciones penales, el dueño de la casa es embargado e hipotecado, y el vendedor no puede ejercer plenamente sus derechos. Estas casas pueden ser confiscadas y subastadas, y el comprador sólo puede pedir al vendedor que le devuelva el principal y los intereses.

Beijing Yingtong Law Firm se especializa en asuntos legales como litigios administrativos y litigios penales relacionados con la adquisición y demolición de terrenos, y tiene una amplia experiencia en reconsideración administrativa, litigios administrativos y litigios civiles en disputas inmobiliarias. Desde su práctica, ha representado y asesorado en miles de casos de disputas inmobiliarias, incluidas expropiación de tierras, demolición de viviendas, disputas sobre propiedad de tierras, infracción de tierras, ventas de viviendas e hipotecas inmobiliarias en 28 provincias y municipios, que involucran cientos de millones de yuanes en activos, y ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos.

Base jurídica: Artículo 18 de las "Reglas de procedimiento de notarización". Al solicitar la notarización, una persona física, persona jurídica u otra organización deberá presentar los siguientes materiales:
(1) El certificado de identidad de una persona física, el certificado de calificación de una persona jurídica y el certificado de identidad de su representante legal, el certificado de calificación de otras organizaciones y el certificado de identidad del responsable;
(2) Si confía a otra persona para que presente la solicitud en su nombre, el agente debe presentar un poder de la parte interesada, y el agente legal u otro agente debe presentar prueba de la autoridad de la agencia;

(3) Documentos que solicitan la certificación notarial;
(4) Materiales de certificación de las materias solicitadas para la notarización. Si se trata de relaciones de propiedad, se deben presentar los certificados de derechos de propiedad pertinentes;
(5) Otros materiales relacionados con las materias solicitadas para la notarización.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado de Beijing Yingting Law Firm para una consulta personalizada en línea.