Información sobre Ying Ting

Cuando se enfrentan a la adquisición y demolición de tierras, muchas personas que están siendo expropiadas y demolidas consultan a abogados de adquisición y demolición de tierras sobre cuestiones legales relacionadas con la adquisición y demolición de tierras porque no comprenden las disposiciones legales. La Orden No. 590 del Consejo de Estado contiene disposiciones claras, especialmente los cinco artículos siguientes. ¡Si hay discrepancias en la adquisición de tierras y en la demolición, las familias demolidas pueden salvaguardar sus derechos de acuerdo con la ley!
1. Artículo 19 de la Orden del Consejo de Estado No. 590 - Normas de compensación.

En caso de demolición, ¿cómo puede ser justa y razonable la compensación?
El artículo 19 de la Orden Nº 590 del Consejo de Estado, relativo a las "normas de compensación", bienes inmuebles similares se refiere a bienes inmuebles que son iguales o similares en cuanto a ubicación, finalidad, naturaleza de los derechos, calidad, antigüedad, escala, estructura del edificio, etc. de la casa expropiada;
El precio de mercado de inmuebles similares se refiere al precio de mercado de inmuebles similares a la casa expropiada al momento de la valoración.

Por lo tanto, la compensación que debe recibir el expropiado no debe ser inferior al precio de mercado del mismo tipo de inmueble tasado según la ley, es decir, al menos "un expropiado para compensar a uno". Si se implementa una compensación monetaria, la persona expropiada puede comprar en el mercado una casa con la misma ubicación, área, propósito y estructura de construcción. Esto es razonable. Si se intercambian los derechos de propiedad, se debe garantizar al menos 1:1 del valor de la casa, no sólo 1:1 del área.

El artículo 19 de la Orden No. 50 establece un sistema de precio no inferior al de mercado de bienes inmuebles similares. En la práctica, si la compensación es significativamente inferior al precio de mercado, se trata de una compensación irrazonable e ilegal y requiere una mayor protección de los derechos.
2. Artículo 20 de la Orden del Consejo de Estado No. 590 - Selección de agencias de evaluación
La ley otorga a la persona expropiada el derecho de elegir una agencia de evaluación.

Según la normativa, la agencia de evaluación será determinada primero por la persona expropiada mediante negociación. Si la negociación fracasa, la agencia de tasación se determinará por selección mayoritaria y selección aleatoria.
La persona expropiada tiene derecho a elegir una agencia de tasación, lo cual es un punto muy importante para revisar si la cadena de tasación es legal. En la práctica, si el expropiador especifica en privado los resultados de la evaluación, o incluso interfiere con las actividades de evaluación de la agencia de evaluación, seguramente será ilegal.

3. Artículo 21 de la Orden del Consejo de Estado No. 590 - Métodos de compensación
La ley otorga al expropiado el derecho a elegir el método de compensación. La parte expropiante no puede sólo estipular una compensación monetaria en el plan de compensación, ni puede decidir el método de compensación sin autorización al tomar la decisión de compensación. Además, en la práctica, puede haber comportamientos como permitir una compensación monetaria y organizar el reemplazo de los derechos de propiedad de la vivienda.

Sin embargo, el reemplazo de los derechos de propiedad no regresó a la zona cercana ni a la zona reconstruida, sino que se alejó a decenas de kilómetros. Esto hizo que las personas expropiadas pareciera que tenían otra opción, pero en realidad no eligieron tal forma de compensación. También provocó que las personas expropiadas perdieran el derecho a elegir el método de compensación. Se trata de una privación encubierta del derecho de la persona expropiada a elegir el método de compensación, y es ilegal.

Nuestro bufete de abogados maneja muchos casos de disputas complejos en el campo del litigio administrativo y tiene una profunda base teórica y experiencia práctica. Utilizamos sólidos conocimientos jurídicos y conocimientos teóricos para estudiar una serie de cuestiones jurídicas en litigios administrativos y hemos acumulado una rica experiencia en el manejo de casos en muchos aspectos, como disputas por demolición de viviendas, disputas por expropiación y conversión de tierras agrícolas, disputas por construcciones ilegales, acuerdos administrativos, promesas administrativas, confirmación de derechos sobre la tierra, contratos de contratos de tierras, contratos civiles, etc. Siempre practicamos los conceptos de estado de derecho riguroso, realista, civilizado y justo y nos esforzamos por salvaguardar los derechos e intereses legítimos de nuestros clientes.

4. Artículo 27 de la Orden Nº 590 del Consejo de Estado: primero la indemnización y luego la reubicación, así como la reubicación violenta y la reubicación forzada ilegal.
El artículo 27 del Decreto No. 50 se refiere principalmente al reasentamiento de personas expropiadas. Por un lado, subraya la necesidad de "compensar primero y luego deslocalizar". Por otro lado, señala que está prohibido el traslado forzoso por diversos medios ilegales. "Primero la indemnización, luego la demolición" es el principio jurídico de la demolición, y es también el derecho que la ley otorga a las personas expropiadas.

Cuando la parte expropiadora implementa parte del proyecto de expropiación, independientemente de si las dos partes llegan a un acuerdo, primero debe proporcionar una compensación sustancial a las personas expropiadas. Una vez garantizados los derechos básicos de vida y supervivencia de las personas expropiadas, las personas expropiadas deben reubicarse de conformidad con la ley. La reubicación forzosa sin compensación es definitivamente ilegal. Como persona expropiada, si la parte expropiada no proporciona una compensación completa o no proporciona una casa para el intercambio de derechos de propiedad, ¡debe utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos!

Al mismo tiempo, la ley prohíbe estrictamente cualquier acto que obligue a las personas expropiadas a reubicarse. Sin embargo, lo cierto es que para lograr bajos costos y acelerar el proceso de demolición, los expropiadores muchas veces recurren a medios sin escrúpulos para forzar la demolición, conociendo y violando la ley. A juzgar por las prácticas de demolición en varios lugares, la forma común de demolición forzada son los cortes de agua y energía, lo que afecta la vida diaria y las actividades productivas y comerciales de las personas demolidas.

Al encontrarse con el acto ilegal de reubicación forzosa por cortes de agua y electricidad, la persona expropiada puede centrarse primero en recolectar tres tipos de pruebas.
Un tipo son las pruebas de que la casa ha sido incluida en el ámbito de expropiación, como el anuncio de la decisión de expropiación;
El segundo son materiales escritos o grabaciones que puedan probar que la parte expropiada ha declarado que se cortará el suministro de agua y energía, como un aviso de construcción que informe a la parte expropiada que se cortará el suministro de agua y energía debido a la construcción;
En tercer lugar, pruebas de comportamiento que demuestren que las partes pertinentes efectivamente han cortado, como fotografías y vídeos de tuberías dañadas o desmanteladas de instalaciones de suministro de agua y energía.

Con la base de evidencia, podemos presentar demandas contra violaciones. Por un lado, debemos restablecer el suministro de agua y compensar las pérdidas;
Por otro lado, debemos estar atentos a los expropiadores por demolición forzosa de conformidad con la ley y negociar con sinceridad cuestiones como la indemnización.
5. Artículo 28 de la Orden del Consejo de Estado No. 590 - Reubicación forzosa Según este artículo, sólo la demolición judicial es el acto legal de demoler edificios legales.

Se deben cumplir ciertas condiciones para iniciar la demolición judicial:
Primero, si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa (dentro de los 60 días) o interpone demanda administrativa (dentro de los 6 meses) dentro del plazo legal, la ley considerará que no hay objeción a la indemnización;
En segundo lugar, la persona expropiada no se reubicó dentro del plazo especificado en la decisión de indemnización;
En tercer lugar, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado solicitaron al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley, y el Tribunal Popular emitió un fallo administrativo para la ejecución obligatoria.

Evidentemente, los organismos administrativos no tienen autoridad para decidir por sí solos si obligan a la demolición.
A excepción de las demoliciones judiciales, todas las demoliciones son sospechosas de ser ilegales, como "demolición asistida", "demolición clandestina", "demolición accidental", etc. Si la persona expropiada se encuentra con una demolición ilegal, debe llamar a la policía lo antes posible y recoger pruebas in situ. Debe iniciar un proceso con prontitud para confirmar que la demolición es ilegal y luego puede buscar el diálogo y la negociación para resolver la cuestión de la compensación o solicitar una compensación administrativa. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado de litigios administrativos en este sitio para una consulta personalizada en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.